Как правильно (подарить?) продать имущество. Чек лист для Продавцов недвижимости.

Была у меня на практике недавно очень интересная ситуация, которая в очередной раз подтвердила, что и Покупателей тоже нужно «проверять»✅. Суть:

Гражданка М. живет в деревне одна, решает продать свой дом и по счастливой случайности сразу находится Покупатель. Приличная молодая женщина, с детьми, работает, порядочная – подумала наша героиня.
Покупатель просит в итоге рассрочку платежа на 4 года и ни рубля не вносит в день покупки.😱

Право переходит, в доме поселяются новые жители и вот приходит время первого платежа, а Покупатель платить о и не собирается, и больше скажу и не собиралась.🙅‍♀️

Как выяснилось дом ей нужен был чтоб временно в нем пожить, прописаться и получить гражданство РФ.

Разбираем, что же делать Продавцам, что свою недвижимость вот таким вот образом не «подарить»:

- Проверяем Покупателя (проверяем паспорт, задолженности на фссп, наличие судебных дел, просим предоставить выписку из бюро кредитных историй, узнаем семейное положение, сведения с бывшего места жительства и т.п.).

- Выбираем безопасную систему расчетов (это сейф ячейки, номинальный счет, аккредитив, взнос или перевод на карту), никакой налички.

- Если условие о рассрочке или отсрочке платежа устанавливаем Залог на недвижимость до полного расчета.

- Берем предоплату (это может быть любая сумма, но в день сделки).

- Устанавливаем в договоре основания для расторжения договора в случае неоплаты за недвижимость.

- Не даем заранее никаких расписок!! И документов подтверждающих получение денежных средств, которых вы еще не получили.

- Справки из псих. и невр. диспансеров, справка о сделкоспособности это по обстоятельствам запрашиваете если понимаете, что необходимы.

-Когда речь о рассрочке лучше, чтоб Покупателя было 2 или более.

- В договоре пункт о рассрочке расписываем предельно ясно, в какие числа оплата, размеры и способ передачи денежных средств Продавцу.

- В случае если совсем непонятный для Вас Покупатель, да и способ расчетов выбрать не получается, опасаетесь или нужна юридическая поддержка обратиться к юристу.

Это минимум который должен знать каждый Продавец. Знайте свои права берегите имущество и нервы. Всех благ. Если остались вопросы пишите в комментариях.

P.S. а история с гражданкой М. у нас закончилась отлично, в результате моих переговоров с «Покупателем» мы не дошли до суда, а пошли в мфц заключать соглашение о расторжении договора купли-продажи, но признаюсь честно это редкость. Обычно в таких ситуациях людей ждут долгие и дорогие судебные процессы.