Удачно купили дачу 🏡

Получила профит ❤️ передай инфу другому 🌸

Двойная сделка. #Продажа старой дачи, #покупка новой. Без ипотеки. Без маткапитала.
Горы перерытой информации.

Продавали объект в СНТ, городская черта.
СНТ с нарушениями до дури. Благо нашелся покупатель. Сосед расширял территорию. Стоимость поставили от кадастра +, получилось 5 🍋 за 4,5 сотки. Кадастр с обновлением 4,5 🍋 + закладка налогов (посчитали заранее)

Огромное спасибо Елизавете за точные расчеты в договоре купли-продажи.

Как мы искали дачу. Это 🤯🤯🤯

Мы четко понимали, что хотим, где хотим и за сколько хотим. (Мы с мужем) Дед норовил вписаться в черти какие авантюры. 🤯🤯🤯

Агент у нас был. Хороший. Но моя чуйка и паранойя подначивала меня все перепроверять самой. Чем я и занималась.

Продавцы некоторые это что-то с чем-то. Некоторые агенты с других объектов реально вызывали вопросы по их адекватности.

Смотрю объявление, Авито, в объявлении написано ремонт в диапазоне 200-300к. Ну ок. Звоню. Уточняю. Спрашиваю про выписку из домой книги. (В СНТ обязательно нужно проверить)
Меня начинают настойчиво убеждать, что она не нужна. Достаточно выписки из ЕГРН. (Вообще по запросу, должны предоставить). Уточняю про ремонт за 300к. Понимаю, что нужна замена коммуникаций в доме. И это сильно дороже. Спрашиваю про возможность вложения мат капитала. На что мне говорят, что не хотят возиться с этим геморроем. Спасибо до свидания. (Левак в принципе не может быть оформлен с маткапом и ипотекой, не пройдет проверку. Но люди ищут дураков, чтобы кинуть)

Приезжаем в #ДНП. Шикарный дом. Электроотопление. Но! Ипотеку они не берут. (Им не выгодно. На деле объект в банке не пройдет, ежу же понятно) дальше еще интересней. На просмотре объекта говорят одну сумму взносов по ДНП. Ну ладно, дороговато, но ДНП же. Через несколько дней выясняется, что будет еще в два раза дороже. И отопление электричеством тоже будет дороже. Всплыло случайно . Расстроились, с дедом переругались. Отказались в итоге.

Тогда же был бы осмотр еще одного дома. Но когда приехали в оговоренное место продавец не приехал, трубку не брал.

Смотрю объекты на разных сайтах. Обращаю внимание, что в каких-то СНТ массово продают дома по сниженным ценам. Дед норовит поехать посмотреть. Я в отказ. Понимаю, что не просто так там столько продают. Может и норм все. Я досконально проверять не умею.

Дальше веселее, дед поехал без нашего ведома на объект, жопа мира, ехать 2,5 часа от СПб. Цена сильно завышена, но дом приличный. Массив СНТ. Все на головах. Начинаю общаться я с агентом. Агент ну просто ни мычит, ни телится. Говорит, что «сегодня» пришлет документы ознакомиться и пропадает. Дед настаивает на покупке. Я прошу встретиться или хотя бы связаться с собственником. Оказывается он вообще заграницей. Но на сделку приедет. Дальше тишина. Дозваниваюсь до агента, отказываюсь. Спасибо, всего доброго.

Дальше дед приезжает еще на один объект. Ему там вешают ушат лапши на уши. Он загорается. Все давайте покупать!!! Звоню я. Под ипотеку подходит? С маткапиталом работаете? Нет. Объект вообще в аренде, а не собственности. (Дед мне выдает: ну ты же юридический закончила, приватизируешь! 🤦♀️ приходится объяснять, что, то что приватизировали в 00-99 годах было другим процессом в другой ситуации. Сейчас можно вообще без дачи и без денег остаться. Я лично не верю. Может у кого-то норм опыт. Сама не рискнула.)
Уже со скандалом с дедом отказываемся от очередного объекта.

Смотрим Красницы СНТ. Удираем от туда роняя тапки. Люди просто выставили несоответствующие фото и наврали в объявлении.

Молчу уже про объекты на которые даже приехать не разрешили. Объявление висит, а собственник на просмотр ехать не собирался. Как объяснила нам наша агент, таких много. Они не продают дачу в принципе. Просто вводят в заблуждение и отнимают время.

Дед находит нашу дачу. Вернее наше СНТ и два объекта. Выезжаем на просмотр сразу двух. На одном объекте собственница просто сливается за 15 минут до просмотра. «Я не приеду, у меня температура» хотя накануне подтвердила встречу. Ок. Смотрим будущую нашу дачу, решаем покупать.

Дальше продолжается «хождение по мукам».
Двух этажный дом, брус, зимний, электро и печное отопление, сауна, септик, участок 7 соток. Продавцы милая семья с тремя детьми. (Необходимость ремонта меня не смутила, все равно все переделывать для себя, да и мои добавят детский вандализм к уже имеющемуся ) Цена средняя по рынку для такого дома. Как потом выяснилось их агент их обманула в итоге на деньги. Взяла 150.000 за публикацию объекта и всё. Потому что все остальное делали мы. Технические ошибки в регистрации исправляли тоже мы. Когда их попросили зарегистрировать снос постройки десятилетней давности они еще и скандал устроили. Агентство «Квартал плюс» в Гатчине. Агент Светлана. Далее общаюсь с нашей Елизаветой, считаем налоги. Елизавета советует менять объект с бОльшими квадратными метрами, так как в этом случае я освобождаюсь от налога. Чур меня вписаться в эти поиски еще раз. Разруливаем сумму по налогам. Разрулили в итоге. Елизавета 🔥🔥🔥.

Конец апреля, объект наш ❤️
Но! В нашем случае хеппи энд 😍
Потому что, дед хоть и добавлял геморроя на первом этапе, но по хозчасти делал всё.
В нашем варианте оказалось, что по ремонту дом сильно запущен. Многое нужно было менять и переделывать. Но коммуникации позволяют делать это размеренно и не срочно. Главное, в мороз не фонит. Уверенно держит тепло. Остальное, даже если бы и было норм, все равно переделали бы для себя. Кому-то это подстава. Не нам. Дед в итоге ворчал потом, но ему очень нравится эта дача. По этому поворчит и утихнет.

Местность шикарная, лес, речка, яблони, сирень, родники, Гатчина в 5 минутах езды, самостоятельно без машины можно приезжать. Автобус до СНТ. Все магазины рядом. Никакой свалкой не воняет, потому что далеко от неё. Старенькое СНТ которое никогда не видело поджогов и выживания с земли. Дружные #соседи, компании ребят для старшего. Грамотное ведение дел СНТ руководством. И самое главное! (кому-то минус, но нам плюс) никаких массивных особняков. Дома на сваях. Наш #дом тоже. Мы столкнулись уже с таким строительством в прежнем #СНТ. Больше не хотим.

#Дача место силы ❤️
Зимой на каникулах там можно жить ❤️