Как купить дом на мат. капитал до 3 лет? Ипотека или сразу?

Девочки, а покупка дома через мат. Капитал , только строго с 3-х лет идет ?
Или придётся все таки через ипотеку и гасить сразу же мат. Капиталом?
Как вся эта процедура проходит, подскажите пожалуйста...