Помещение выгоднее, если в хорошем месте. Бывает покупает в неликвидном непрохном месте и оно либо пустует годами, либо там арендаторы постоянно меняются.

Есть такие помещения неудачные

Ну коммерция выгоднее, но при покупке я часто другие цели преследую и коммерцию брала всего один раз.

Хороший вопрос. Всегда им задавалась, потому что многие говорили, что выгоднее нежилое помещение покупать под сдачу в аренду, нежели квартиру. Но это тоже большой вопрос, тут нюансов видимо много. Надо все тщательно прочекать

Тарифы на коммуналку в нежилых могут быть выше. Но в офисе вряд ли будут устраивать пьяные вечеринки, и вряд ли попадется арендатор, который устроит там срач и попортит имущество (периодически встречаются посты арендодателей, как им застали квартиру, что никакого залога не хватит привести в нормальный вид). Жилое можно сдавать по нерегистрируемому договору, а то и без. С нежилым такое вряд ли прокатит (не в теме, но всё -таки у арендатора отчётность бухгалтерская и проверки могут быть какие-то, нужен официальный документ)

Зависит от локации. Но мне кажется нежилое рентабельней