Тут мамы в курсе всего)
Вопрос квартирный.
Мы взяли квартиру в ипотеку в 2023 году, дом еще не сдан, но уже близок (обещали второй квартал этого года, но наверное позже будет), могу ли я продать эту квартиру сейчас дороже, чем брала и будет ли доход облагаться налогом? Покупателю будет процент выше? Не как первичное жилье? В общем, кто что знает и сталкивался, напишите пожалуйста)
Комментарии
@starkovanatashenka, все возможности доступные простому народу перекрывают. Сейчас дикий процент, даже ипотеку не взять, приходится продавать вот
@morozovaksu, найдется покупатель с наличкой или готовый взять под большой процент. Далеко не у всех, кто ищет жилье, есть дети до 7 лет и им без разницы покупать вторичку или первичку. У нас семья купила нашу старую квартиру в ипотеку под 25% ( правда они еще тогда надеялись, что это ненадолго и они рефинансируются в скором времени)
@starkovanatashenka, муж также говорит, что покупатель быстро найдется, у нас студия) поэтому мы не многое так сказать теряем, хотели бы дом взять, если все срастется))
Переуступка в ипотеку будет по базовой ставке, от 26%
@missmirra, сейчас вроде по переуступке нельзя семейную ипотеку оформить
@kulyabina, вот оператор в Сбер так и сказал
@kulyabina обалдеть, даже не знала, спасибо за инфу
Конечно, если продажа недостроя, то будет переуступка ДДУ. Вы же еще не собственник. Будете продавать как первичку. С разницы заплатите налог на доходы физических лиц. Тут без вариантов. Единственное в договоре переуступки ДДУ можно указать сумму за которую вы покупали. Все остальное допом. Это занижение. Только в текущих реалиях хз кто на это пойдет. Раньше часто такие сделки проводили.
@morozovaksu, ну дак в вашем случае еще 13% надо будет заплатить с разницы. Плюс покупателя найти под конский процент.
Ну судя ко всему вам действительно математика не нужна. 🙈
@zoyaogonek, вопросы выше были заданы, зачем лезть дальше, куда не просят?
@morozovaksu, я не них четко ответила. Я никуда не лезу.
Если до приемки продавать, то это будет переуступка права, и если дороже, чем купили, то конечно будет налог. Договор переуступки тоже регистрируется в росреестре, поэтому налоговая все увидит
Чтобы у покупателя это было первичное жилье, вам не нужно подписывать акт-приемки квартиры.
Переуступка будет по ставке новостройки, подходит под семейную, мы так покупали свою. По налогу не подскажу, так как мы покупатели:)))