Как взять ипотеку с плохой кредитной историей и 5 детьми?

Здравствуйте
Кто разбирается в ипотеке, мы вышли на стабильный доход, хотим открыть отбасы банк, кредитная история у обоих не очень, но большое желание приобрести квартиру, сейчас я погасила все кредиты, муж платит по графику
Как считаете 50/50 самый выгодный? Планируем копить как положено 3 года, возможно накопим 50% раньше срока, или лучше под 20% через год уже взять?
Знающие поделитесь пожалуйста, так устали снимать с 5 детьми😩