Конечно маловато. У сына 10.5 и то иногда не понимаю, как все вместить и что бы место для игр осталось прилично. Но в данном случае лучше трёшка с маленьким комнатами, чем двушка с одной большой
Я скорее за 3ку. У нас была такая, 47м трёшка, но зато у всех были свои комнаты ( до рождения девочек). А вообще ещё я б смотрела есть ли возможность перепланировки. Т е например, можно ли из 2ки сделать 3ку, перегородку поставить. И можно ли снести стену в 3ке 🤣. Если дети будут однополые, то раздельные комнаты не так нужны ( на мой взгляд), а если однополые то необходимо каждому