Девочки, подскажите пожалуйста🤗
Ситуация такова, когда мы купили квартиру в которой живем сейчас, то взяли на неё ипотеку и вложили мат.капитал. Детям доли не выделены, в банке сказали после погашения ипотеки только выделить.
Сейчас мы хотим купить другую квартиру больше, но в другом городе. Квартира там сдается в 2027 году в 1 квартале. Ипотеку нам не одобряют вторую, хотим сделать следующее, выписать детей из кВ в которой живем сейчас и прописать к моей маме и я так понимаю там нужно будет выделить доли для опеки, верно ? Или как это правильно делается ?
По квадратам, наша сейчас 54, мамина 68, будем брать 89.
Чтобы продать свою, закрыть ипотеку действующую и подать на оформление новой.
А потом по оформлению ипотеки новой туда прописать детей, верно ?
Или как это все делается? Помогите пожалуйста разобраться с этим 🙏
Комментарии
Чтоб закрыть ипотеку, мне нужно продать эту квартиру 😀 Поэтому мне нужно узнать, как продать квартиру с ипотекой и мат.капиталом, куда деть прописку детей, пока мы оформляем новую ипотеку.
@katerinas.20, да у вас ее никто не купит с таким гемором )))
Предоставить доказательства по заявлению в опеку , что:
Купите новую квартиру.
Детям в новом жилье будут выделены доли не хуже по условиям (по площади и качеству).
Дети будут зарегистрированы в новой квартире.
Только с письменного разрешения опеки вы сможете:
не выделять доли в старой квартире
сразу продать её
и выделить доли детям в новом жилье (в 2027 году)
Важные документы для опеки:
Письменное обязательство выделить доли детям в новом жилье
Договор долевого участия (ДДУ) или предварительный договор на новую квартиру
Справка из банка о полном погашении ипотеки
Документы о текущем составе семьи
Характеристики новой квартиры (площадь, количество комнат и т.д.)
@katerinas.20, получается вам нельзя НЕ закрыть ипотеку в любом случае и ваша схема нереальна
Нельзя. В вашей квартиры доли должна быть, потом только переносите долю в мамену и она должна быть или больше или лучше условия (типо школы, садик рядом), только потом сможете продать
Ну т.е с разрешения банка, можно выделить доли в квартире, где ещё не закрыта ипотека и потом перенести в мамину ? А опека разрешает такие схемы ? Если в маминой не я собственник
@katerinas.20 нет. Только после погашения. Я сама когда изучала, можно как то эту долю в денька положить в банк на счёт, типо как альтернатива. Но опека редко это разрешает
@byegot, @karinamom, как выделить доли, если ипотека не закрыта
100500 людей продают квартиры в ипотеке с маткап. Геморрой конечно. Но продают.
Значит это можно обойти
П.С. Поэтому никому не посоветую вкладывать маткап в единственное жилье
Это жопа
Некоторые банки позволяют выделить доли до погашения кредита
Вот мне риелтор буквально на днях рассказывала, что некоторые банки наоборот требуют выделять до закрытия ипотеки. Но по закону да, выделяются доли в течение полугода после полного погашения.
С последним согласна на 💯
Знакомые мужа недавно продавали квартиру с маткапиталом, их вариант с покупателями договариваться, что они отдают деньги под честное слово. Закрыли ипотеку, выделили доли, продали и купили тут же новое.
Но это риск покупателей, тк опека может выебываться.
С ипотекой и детьми оч сложно, но можно)
Доли должны быть выделены в той недвижимости, на которую потратили материнский капитал. После этого можете продавать квартиру, через одобрение опеки, но в новой квартире снова выделять доли детям, равнозначные или больше тем, которые будут после разделения текущей квартиры
Прописаны вы и дети могут быть хоть где, прописка ни на что не влияет
Нет, не так
Доли должны были выделены в недвижимости, на которую был израсходован маткапитал
Я так опеке предлагала, что я дочери подарю частный дом и землю, вместо кв с маткапиталом, но без долей
Сказали нельзя
Все верно, выделить доли нужно в квартире, в которую внесли МК, у нас так же было
Внесли МК, выделили доли, продали квартиру, и через договор дарения выделили доли в новой квартире.
Вообще такую сделку я бы без риелтора проворачивать не стала. У меня есть прекрасная Оля, она огонь,она и ипотеку одобрит и все вопросы уладит
Прописка не равно выделение долей 😃
Если ты выделишь доли в квартире мамы, то потом уже в своей можно не выделять.
Ток вот интересно, а можно ли выделить доли детям в квартире в которой ты не собственник, опека одобрит ли?🌚
@ekatsk, по закону неважно. Остальное прихоти банка и опеки в конкретном месте. Вы обращаетесь в банк с заявлением, что хотите выделить доли детям для последующей продажи. Они отказывают. Вы идете в опеку с доками на другую недвижимость и говорите, вот банк отказывается, но мы готовы предоставить детям другую жилплощадь. Вы даже можете деньги на счет в банке положить, необязательно именно доли выделять. Я вам это с юридической точки зрения говорю.
@cosco любят все законами тыкать. А по факту пожали е в опеку. - отказ, потом ещё раз - отказ. И так будите терять покупателей и время. Сразу к хорошему риелтору со своими людьми в опеке
@ekatsk, мне не нужны хорошие риэлторы) потому что я лучший адвокат)
Закрыть ипотеку на текущую квартиру.
Обратиться в опеку с заявлением о разрешении продать квартиру без выделения долей, с условием выделения их в новой.
Получить разрешение.
Продать старую квартиру.
Подать на новую ипотеку и заключить ДДУ.
Когда получите собственность на новую — оформить доли на детей.
С вас 500 рублей за консультацию 😀