katerinas.20
Ekaterina
Девочки, подскажите пожалуйста🤗
Ситуация такова, когда мы купили квартиру в которой живем сейчас, то взяли на неё ипотеку и вложили мат.капитал. Детям доли не выделены, в банке сказали после погашения ипотеки только выделить.
Сейчас мы хотим купить другую квартиру больше, но в другом городе. Квартира там сдается в 2027 году в 1 квартале. Ипотеку нам не одобряют вторую, хотим сделать следующее, выписать детей из кВ в которой живем сейчас и прописать к моей маме и я так понимаю там нужно будет выделить доли для опеки, верно ? Или как это правильно делается ?
По квадратам, наша сейчас 54, мамина 68, будем брать 89.
Чтобы продать свою, закрыть ипотеку действующую и подать на оформление новой.
А потом по оформлению ипотеки новой туда прописать детей, верно ?
Или как это все делается? Помогите пожалуйста разобраться с этим 🙏
Ситуация такова, когда мы купили квартиру в которой живем сейчас, то взяли на неё ипотеку и вложили мат.капитал. Детям доли не выделены, в банке сказали после погашения ипотеки только выделить.
Сейчас мы хотим купить другую квартиру больше, но в другом городе. Квартира там сдается в 2027 году в 1 квартале. Ипотеку нам не одобряют вторую, хотим сделать следующее, выписать детей из кВ в которой живем сейчас и прописать к моей маме и я так понимаю там нужно будет выделить доли для опеки, верно ? Или как это правильно делается ?
По квадратам, наша сейчас 54, мамина 68, будем брать 89.
Чтобы продать свою, закрыть ипотеку действующую и подать на оформление новой.
А потом по оформлению ипотеки новой туда прописать детей, верно ?
Или как это все делается? Помогите пожалуйста разобраться с этим 🙏
25.04.2025
Контрацепция для мам: 5 способов наслаждаться бл...
Как Pigeon сохраняет близость между мамой и малышом
Какие витамины и минералы важны для развития плода?
Лучший комментарий
Комментарии
katerinas.20
Чтоб закрыть ипотеку, мне нужно продать эту квартиру 😀 Поэтому мне нужно узнать, как продать квартиру с ипотекой и мат.капиталом, куда деть прописку детей, пока мы оформляем новую ипотеку.
25.04.2025 Нравится Ответить
kira_eva
@katerinas.20, да у вас ее никто не купит с таким гемором )))
Предоставить доказательства по заявлению в опеку , что:
Купите новую квартиру.
Детям в новом жилье будут выделены доли не хуже по условиям (по площади и качеству).
Дети будут зарегистрированы в новой квартире.
Только с письменного разрешения опеки вы сможете:
не выделять доли в старой квартире
сразу продать её
и выделить доли детям в новом жилье (в 2027 году)
Важные документы для опеки:
Письменное обязательство выделить доли детям в новом жилье
Договор долевого участия (ДДУ) или предварительный договор на новую квартиру
Справка из банка о полном погашении ипотеки
Документы о текущем составе семьи
Характеристики новой квартиры (площадь, количество комнат и т.д.)
Предоставить доказательства по заявлению в опеку , что:
Купите новую квартиру.
Детям в новом жилье будут выделены доли не хуже по условиям (по площади и качеству).
Дети будут зарегистрированы в новой квартире.
Только с письменного разрешения опеки вы сможете:
не выделять доли в старой квартире
сразу продать её
и выделить доли детям в новом жилье (в 2027 году)
Важные документы для опеки:
Письменное обязательство выделить доли детям в новом жилье
Договор долевого участия (ДДУ) или предварительный договор на новую квартиру
Справка из банка о полном погашении ипотеки
Документы о текущем составе семьи
Характеристики новой квартиры (площадь, количество комнат и т.д.)
25.04.2025 Нравится Ответить
kira_eva
@katerinas.20, получается вам нельзя НЕ закрыть ипотеку в любом случае и ваша схема нереальна
25.04.2025 Нравится Ответить
ekatsk
Нельзя. В вашей квартиры доли должна быть, потом только переносите долю в мамену и она должна быть или больше или лучше условия (типо школы, садик рядом), только потом сможете продать
25.04.2025 Нравится Ответить
katerinas.20
Ну т.е с разрешения банка, можно выделить доли в квартире, где ещё не закрыта ипотека и потом перенести в мамину ? А опека разрешает такие схемы ? Если в маминой не я собственник
25.04.2025 Нравится Ответить
ekatsk
@katerinas.20 нет. Только после погашения. Я сама когда изучала, можно как то эту долю в денька положить в банк на счёт, типо как альтернатива. Но опека редко это разрешает
25.04.2025 Нравится Ответить
kate_lukina
@byegot, @karinamom, как выделить доли, если ипотека не закрыта
100500 людей продают квартиры в ипотеке с маткап. Геморрой конечно. Но продают.
Значит это можно обойти
П.С. Поэтому никому не посоветую вкладывать маткап в единственное жилье
Это жопа
100500 людей продают квартиры в ипотеке с маткап. Геморрой конечно. Но продают.
Значит это можно обойти
П.С. Поэтому никому не посоветую вкладывать маткап в единственное жилье
Это жопа
25.04.2025 Нравится Ответить
karinamom
Вот мне риелтор буквально на днях рассказывала, что некоторые банки наоборот требуют выделять до закрытия ипотеки. Но по закону да, выделяются доли в течение полугода после полного погашения.
С последним согласна на 💯
С последним согласна на 💯
25.04.2025 Нравится Ответить
karinamom
Знакомые мужа недавно продавали квартиру с маткапиталом, их вариант с покупателями договариваться, что они отдают деньги под честное слово. Закрыли ипотеку, выделили доли, продали и купили тут же новое.
Но это риск покупателей, тк опека может выебываться.
С ипотекой и детьми оч сложно, но можно)
Но это риск покупателей, тк опека может выебываться.
С ипотекой и детьми оч сложно, но можно)
25.04.2025 Нравится Ответить
karinamom
Доли должны быть выделены в той недвижимости, на которую потратили материнский капитал. После этого можете продавать квартиру, через одобрение опеки, но в новой квартире снова выделять доли детям, равнозначные или больше тем, которые будут после разделения текущей квартиры
Прописаны вы и дети могут быть хоть где, прописка ни на что не влияет
Прописаны вы и дети могут быть хоть где, прописка ни на что не влияет
25.04.2025 Нравится Ответить
byegot
Нет, не так
Доли должны были выделены в недвижимости, на которую был израсходован маткапитал
Я так опеке предлагала, что я дочери подарю частный дом и землю, вместо кв с маткапиталом, но без долей
Сказали нельзя
Доли должны были выделены в недвижимости, на которую был израсходован маткапитал
Я так опеке предлагала, что я дочери подарю частный дом и землю, вместо кв с маткапиталом, но без долей
Сказали нельзя
25.04.2025 Нравится Ответить
bezlogina2
Все верно, выделить доли нужно в квартире, в которую внесли МК, у нас так же было
Внесли МК, выделили доли, продали квартиру, и через договор дарения выделили доли в новой квартире.
Внесли МК, выделили доли, продали квартиру, и через договор дарения выделили доли в новой квартире.
25.04.2025 Нравится Ответить
kate_lukina
Вообще такую сделку я бы без риелтора проворачивать не стала. У меня есть прекрасная Оля, она огонь,она и ипотеку одобрит и все вопросы уладит
25.04.2025 Нравится Ответить
kate_lukina
Прописка не равно выделение долей 😃
Если ты выделишь доли в квартире мамы, то потом уже в своей можно не выделять.
Ток вот интересно, а можно ли выделить доли детям в квартире в которой ты не собственник, опека одобрит ли?🌚
Если ты выделишь доли в квартире мамы, то потом уже в своей можно не выделять.
Ток вот интересно, а можно ли выделить доли детям в квартире в которой ты не собственник, опека одобрит ли?🌚
25.04.2025 Нравится Ответить
cosco
@ekatsk, по закону неважно. Остальное прихоти банка и опеки в конкретном месте. Вы обращаетесь в банк с заявлением, что хотите выделить доли детям для последующей продажи. Они отказывают. Вы идете в опеку с доками на другую недвижимость и говорите, вот банк отказывается, но мы готовы предоставить детям другую жилплощадь. Вы даже можете деньги на счет в банке положить, необязательно именно доли выделять. Я вам это с юридической точки зрения говорю.
25.04.2025 Нравится Ответить
ekatsk
@cosco любят все законами тыкать. А по факту пожали е в опеку. - отказ, потом ещё раз - отказ. И так будите терять покупателей и время. Сразу к хорошему риелтору со своими людьми в опеке
25.04.2025 Нравится Ответить
cosco
@ekatsk, мне не нужны хорошие риэлторы) потому что я лучший адвокат)
25.04.2025 Нравится Ответить
Читайте также
Обратиться в опеку с заявлением о разрешении продать квартиру без выделения долей, с условием выделения их в новой.
Получить разрешение.
Продать старую квартиру.
Подать на новую ипотеку и заключить ДДУ.
Когда получите собственность на новую — оформить доли на детей.
С вас 500 рублей за консультацию 😀