Mom.life
Ekaterina
katerinas.20
Ekaterina·Мама двоих (2 года, 6 лет)

Девочки, подскажите пожалуйста🤗

Ситуация такова, когда мы купили квартиру в которой живем сейчас, то взяли на неё ипотеку и вложили мат.капитал. Детям доли не выделены, в банке сказали после погашения ипотеки только выделить.

Сейчас мы хотим купить другую квартиру больше, но в другом городе. Квартира там сдается в 2027 году в 1 квартале. Ипотеку нам не одобряют вторую, хотим сделать следующее, выписать детей из кВ в которой живем сейчас и прописать к моей маме и я так понимаю там нужно будет выделить доли для опеки, верно ? Или как это правильно делается ?

По квадратам, наша сейчас 54, мамина 68, будем брать 89.

Чтобы продать свою, закрыть ипотеку действующую и подать на оформление новой.

А потом по оформлению ипотеки новой туда прописать детей, верно ?

Или как это все делается? Помогите пожалуйста разобраться с этим 🙏

25.04.2025

Лучший комментарий

Комментарии

kira_eva
Frau·Мама дочки (4 года)

Закрыть ипотеку на текущую квартиру.

Обратиться в опеку с заявлением о разрешении продать квартиру без выделения долей, с условием выделения их в новой.

Получить разрешение.

Продать старую квартиру.

Подать на новую ипотеку и заключить ДДУ.

Когда получите собственность на новую — оформить доли на детей.

С вас 500 рублей за консультацию 😀

25.04.2025 Нравится Ответить
katerinas.20
Ekaterina·Мама двоих (2 года, 6 лет)

Чтоб закрыть ипотеку, мне нужно продать эту квартиру 😀 Поэтому мне нужно узнать, как продать квартиру с ипотекой и мат.капиталом, куда деть прописку детей, пока мы оформляем новую ипотеку.

25.04.2025 Нравится Ответить
kira_eva
Frau·Мама дочки (4 года)

@katerinas.20, да у вас ее никто не купит с таким гемором )))

Предоставить доказательства по заявлению в опеку , что:

Купите новую квартиру.

Детям в новом жилье будут выделены доли не хуже по условиям (по площади и качеству).

Дети будут зарегистрированы в новой квартире.

Только с письменного разрешения опеки вы сможете:

не выделять доли в старой квартире

сразу продать её

и выделить доли детям в новом жилье (в 2027 году)

Важные документы для опеки:

Письменное обязательство выделить доли детям в новом жилье

Договор долевого участия (ДДУ) или предварительный договор на новую квартиру

Справка из банка о полном погашении ипотеки

Документы о текущем составе семьи

Характеристики новой квартиры (площадь, количество комнат и т.д.)

25.04.2025 Нравится Ответить
kira_eva
Frau·Мама дочки (4 года)

@katerinas.20, получается вам нельзя НЕ закрыть ипотеку в любом случае и ваша схема нереальна

25.04.2025 Нравится Ответить
ekatsk
Екатерина ·Мама двоих (младенец)

Нельзя. В вашей квартиры доли должна быть, потом только переносите долю в мамену и она должна быть или больше или лучше условия (типо школы, садик рядом), только потом сможете продать

25.04.2025 Нравится Ответить
katerinas.20
Ekaterina·Мама двоих (2 года, 6 лет)

Ну т.е с разрешения банка, можно выделить доли в квартире, где ещё не закрыта ипотека и потом перенести в мамину ? А опека разрешает такие схемы ? Если в маминой не я собственник

25.04.2025 Нравится Ответить
ekatsk
Екатерина ·Мама двоих (младенец)

@katerinas.20 нет. Только после погашения. Я сама когда изучала, можно как то эту долю в денька положить в банк на счёт, типо как альтернатива. Но опека редко это разрешает

25.04.2025 Нравится Ответить
kate_lukina
Екатерина·Мама двоих (2 года, 9 лет)

@byegot, @karinamom, как выделить доли, если ипотека не закрыта

100500 людей продают квартиры в ипотеке с маткап. Геморрой конечно. Но продают.

Значит это можно обойти

П.С. Поэтому никому не посоветую вкладывать маткап в единственное жилье

Это жопа

25.04.2025 Нравится Ответить
byegot
Юлия·Мама дочки (3 года)

Некоторые банки позволяют выделить доли до погашения кредита

25.04.2025 Нравится Ответить
karinamom
Карина·Мама двоих (1 год, 7 лет)

Вот мне риелтор буквально на днях рассказывала, что некоторые банки наоборот требуют выделять до закрытия ипотеки. Но по закону да, выделяются доли в течение полугода после полного погашения.

С последним согласна на 💯

25.04.2025 Нравится Ответить
karinamom
Карина·Мама двоих (1 год, 7 лет)

Знакомые мужа недавно продавали квартиру с маткапиталом, их вариант с покупателями договариваться, что они отдают деньги под честное слово. Закрыли ипотеку, выделили доли, продали и купили тут же новое.

Но это риск покупателей, тк опека может выебываться.

С ипотекой и детьми оч сложно, но можно)

25.04.2025 Нравится Ответить
karinamom
Карина·Мама двоих (1 год, 7 лет)

Доли должны быть выделены в той недвижимости, на которую потратили материнский капитал. После этого можете продавать квартиру, через одобрение опеки, но в новой квартире снова выделять доли детям, равнозначные или больше тем, которые будут после разделения текущей квартиры

Прописаны вы и дети могут быть хоть где, прописка ни на что не влияет

25.04.2025 Нравится Ответить
byegot
Юлия·Мама дочки (3 года)

Нет, не так

Доли должны были выделены в недвижимости, на которую был израсходован маткапитал

Я так опеке предлагала, что я дочери подарю частный дом и землю, вместо кв с маткапиталом, но без долей

Сказали нельзя

25.04.2025 Нравится Ответить
bezlogina2
Кристина·Мама двоих (3 года, 5 лет)

Все верно, выделить доли нужно в квартире, в которую внесли МК, у нас так же было

Внесли МК, выделили доли, продали квартиру, и через договор дарения выделили доли в новой квартире.

25.04.2025 Нравится Ответить
kate_lukina
Екатерина·Мама двоих (2 года, 9 лет)

Вообще такую сделку я бы без риелтора проворачивать не стала. У меня есть прекрасная Оля, она огонь,она и ипотеку одобрит и все вопросы уладит

25.04.2025 Нравится Ответить
kate_lukina
Екатерина·Мама двоих (2 года, 9 лет)

Прописка не равно выделение долей 😃

Если ты выделишь доли в квартире мамы, то потом уже в своей можно не выделять.

Ток вот интересно, а можно ли выделить доли детям в квартире в которой ты не собственник, опека одобрит ли?🌚

25.04.2025 Нравится Ответить
cosco
Lena·Многодетная мама (5 детей)

@ekatsk, по закону неважно. Остальное прихоти банка и опеки в конкретном месте. Вы обращаетесь в банк с заявлением, что хотите выделить доли детям для последующей продажи. Они отказывают. Вы идете в опеку с доками на другую недвижимость и говорите, вот банк отказывается, но мы готовы предоставить детям другую жилплощадь. Вы даже можете деньги на счет в банке положить, необязательно именно доли выделять. Я вам это с юридической точки зрения говорю.

25.04.2025 Нравится Ответить
ekatsk
Екатерина ·Мама двоих (младенец)

@cosco любят все законами тыкать. А по факту пожали е в опеку. - отказ, потом ещё раз - отказ. И так будите терять покупателей и время. Сразу к хорошему риелтору со своими людьми в опеке

25.04.2025 Нравится Ответить
cosco
Lena·Многодетная мама (5 детей)

@ekatsk, мне не нужны хорошие риэлторы) потому что я лучший адвокат)

25.04.2025 Нравится Ответить
evg.bondareva_ipoteka_prosto
Евгения·Мама сына (2 года)

Вам помочь с одобрением ипотеки?

25.04.2025 Нравится Ответить
Читайте также