katerinas.20
Ekaterina·Мама двоих (2 года, 6 лет)
Девочки, подскажите пожалуйста🤗
Ситуация такова, когда мы купили квартиру в которой живем сейчас, то взяли на неё ипотеку и вложили мат.капитал. Детям доли не выделены, в банке сказали после погашения ипотеки только выделить.
Сейчас мы хотим купить другую квартиру больше, но в другом городе. Квартира там сдается в 2027 году в 1 квартале. Ипотеку нам не одобряют вторую, хотим сделать следующее, выписать детей из кВ в которой живем сейчас и прописать к моей маме и я так понимаю там нужно будет выделить доли для опеки, верно ? Или как это правильно делается ?
По квадратам, наша сейчас 54, мамина 68, будем брать 89.
Чтобы продать свою, закрыть ипотеку действующую и подать на оформление новой.
А потом по оформлению ипотеки новой туда прописать детей, верно ?
Или как это все делается? Помогите пожалуйста разобраться с этим 🙏
Ситуация такова, когда мы купили квартиру в которой живем сейчас, то взяли на неё ипотеку и вложили мат.капитал. Детям доли не выделены, в банке сказали после погашения ипотеки только выделить.
Сейчас мы хотим купить другую квартиру больше, но в другом городе. Квартира там сдается в 2027 году в 1 квартале. Ипотеку нам не одобряют вторую, хотим сделать следующее, выписать детей из кВ в которой живем сейчас и прописать к моей маме и я так понимаю там нужно будет выделить доли для опеки, верно ? Или как это правильно делается ?
По квадратам, наша сейчас 54, мамина 68, будем брать 89.
Чтобы продать свою, закрыть ипотеку действующую и подать на оформление новой.
А потом по оформлению ипотеки новой туда прописать детей, верно ?
Или как это все делается? Помогите пожалуйста разобраться с этим 🙏
25.04.2025
Как понять, что подгузник действительно подходит...
Контрацепция для мам: 5 способов наслаждаться бл...
Как Pigeon сохраняет близость между мамой и малышом
Лучший комментарий
Комментарии
Чтоб закрыть ипотеку, мне нужно продать эту квартиру 😀 Поэтому мне нужно узнать, как продать квартиру с ипотекой и мат.капиталом, куда деть прописку детей, пока мы оформляем новую ипотеку.
25.04.2025 Нравится Ответить
@katerinas.20, да у вас ее никто не купит с таким гемором )))
Предоставить доказательства по заявлению в опеку , что:
Купите новую квартиру.
Детям в новом жилье будут выделены доли не хуже по условиям (по площади и качеству).
Дети будут зарегистрированы в новой квартире.
Только с письменного разрешения опеки вы сможете:
не выделять доли в старой квартире
сразу продать её
и выделить доли детям в новом жилье (в 2027 году)
Важные документы для опеки:
Письменное обязательство выделить доли детям в новом жилье
Договор долевого участия (ДДУ) или предварительный договор на новую квартиру
Справка из банка о полном погашении ипотеки
Документы о текущем составе семьи
Характеристики новой квартиры (площадь, количество комнат и т.д.)
Предоставить доказательства по заявлению в опеку , что:
Купите новую квартиру.
Детям в новом жилье будут выделены доли не хуже по условиям (по площади и качеству).
Дети будут зарегистрированы в новой квартире.
Только с письменного разрешения опеки вы сможете:
не выделять доли в старой квартире
сразу продать её
и выделить доли детям в новом жилье (в 2027 году)
Важные документы для опеки:
Письменное обязательство выделить доли детям в новом жилье
Договор долевого участия (ДДУ) или предварительный договор на новую квартиру
Справка из банка о полном погашении ипотеки
Документы о текущем составе семьи
Характеристики новой квартиры (площадь, количество комнат и т.д.)
25.04.2025 Нравится Ответить
@katerinas.20, получается вам нельзя НЕ закрыть ипотеку в любом случае и ваша схема нереальна
25.04.2025 Нравится Ответить
Нельзя. В вашей квартиры доли должна быть, потом только переносите долю в мамену и она должна быть или больше или лучше условия (типо школы, садик рядом), только потом сможете продать
25.04.2025 Нравится Ответить
Ну т.е с разрешения банка, можно выделить доли в квартире, где ещё не закрыта ипотека и потом перенести в мамину ? А опека разрешает такие схемы ? Если в маминой не я собственник
25.04.2025 Нравится Ответить
@katerinas.20 нет. Только после погашения. Я сама когда изучала, можно как то эту долю в денька положить в банк на счёт, типо как альтернатива. Но опека редко это разрешает
25.04.2025 Нравится Ответить
@byegot, @karinamom, как выделить доли, если ипотека не закрыта
100500 людей продают квартиры в ипотеке с маткап. Геморрой конечно. Но продают.
Значит это можно обойти
П.С. Поэтому никому не посоветую вкладывать маткап в единственное жилье
Это жопа
100500 людей продают квартиры в ипотеке с маткап. Геморрой конечно. Но продают.
Значит это можно обойти
П.С. Поэтому никому не посоветую вкладывать маткап в единственное жилье
Это жопа
25.04.2025 Нравится Ответить
Некоторые банки позволяют выделить доли до погашения кредита
25.04.2025 Нравится Ответить
Вот мне риелтор буквально на днях рассказывала, что некоторые банки наоборот требуют выделять до закрытия ипотеки. Но по закону да, выделяются доли в течение полугода после полного погашения.
С последним согласна на 💯
С последним согласна на 💯
25.04.2025 Нравится Ответить
Знакомые мужа недавно продавали квартиру с маткапиталом, их вариант с покупателями договариваться, что они отдают деньги под честное слово. Закрыли ипотеку, выделили доли, продали и купили тут же новое.
Но это риск покупателей, тк опека может выебываться.
С ипотекой и детьми оч сложно, но можно)
Но это риск покупателей, тк опека может выебываться.
С ипотекой и детьми оч сложно, но можно)
25.04.2025 Нравится Ответить
Доли должны быть выделены в той недвижимости, на которую потратили материнский капитал. После этого можете продавать квартиру, через одобрение опеки, но в новой квартире снова выделять доли детям, равнозначные или больше тем, которые будут после разделения текущей квартиры
Прописаны вы и дети могут быть хоть где, прописка ни на что не влияет
Прописаны вы и дети могут быть хоть где, прописка ни на что не влияет
25.04.2025 Нравится Ответить
Нет, не так
Доли должны были выделены в недвижимости, на которую был израсходован маткапитал
Я так опеке предлагала, что я дочери подарю частный дом и землю, вместо кв с маткапиталом, но без долей
Сказали нельзя
Доли должны были выделены в недвижимости, на которую был израсходован маткапитал
Я так опеке предлагала, что я дочери подарю частный дом и землю, вместо кв с маткапиталом, но без долей
Сказали нельзя
25.04.2025 Нравится Ответить
Все верно, выделить доли нужно в квартире, в которую внесли МК, у нас так же было
Внесли МК, выделили доли, продали квартиру, и через договор дарения выделили доли в новой квартире.
Внесли МК, выделили доли, продали квартиру, и через договор дарения выделили доли в новой квартире.
25.04.2025 Нравится Ответить
Вообще такую сделку я бы без риелтора проворачивать не стала. У меня есть прекрасная Оля, она огонь,она и ипотеку одобрит и все вопросы уладит
25.04.2025 Нравится Ответить
Прописка не равно выделение долей 😃
Если ты выделишь доли в квартире мамы, то потом уже в своей можно не выделять.
Ток вот интересно, а можно ли выделить доли детям в квартире в которой ты не собственник, опека одобрит ли?🌚
Если ты выделишь доли в квартире мамы, то потом уже в своей можно не выделять.
Ток вот интересно, а можно ли выделить доли детям в квартире в которой ты не собственник, опека одобрит ли?🌚
25.04.2025 Нравится Ответить
@ekatsk, по закону неважно. Остальное прихоти банка и опеки в конкретном месте. Вы обращаетесь в банк с заявлением, что хотите выделить доли детям для последующей продажи. Они отказывают. Вы идете в опеку с доками на другую недвижимость и говорите, вот банк отказывается, но мы готовы предоставить детям другую жилплощадь. Вы даже можете деньги на счет в банке положить, необязательно именно доли выделять. Я вам это с юридической точки зрения говорю.
25.04.2025 Нравится Ответить
@cosco любят все законами тыкать. А по факту пожали е в опеку. - отказ, потом ещё раз - отказ. И так будите терять покупателей и время. Сразу к хорошему риелтору со своими людьми в опеке
25.04.2025 Нравится Ответить
@ekatsk, мне не нужны хорошие риэлторы) потому что я лучший адвокат)
25.04.2025 Нравится Ответить
Читайте также
Обратиться в опеку с заявлением о разрешении продать квартиру без выделения долей, с условием выделения их в новой.
Получить разрешение.
Продать старую квартиру.
Подать на новую ипотеку и заключить ДДУ.
Когда получите собственность на новую — оформить доли на детей.
С вас 500 рублей за консультацию 😀