Какую квартиру выбрать для сдачи в Ростове: студию или 1-комнатную?

Девочки, посоветуйте.

Думаем купить студию или однокомнатную квартиру в Ростове для сдачи. Рассматриваем варианты новостроек до 3,5 млн. Предложили рассмотреть вариант жк Малина парк, Платовский и Дмитров град. Понимаю, что варианты так себе, но какой бы вы выбрали? Может кто нибудь живет в этих жк.

Сами мы не в Ростове живём.