Продавать квартиру сейчас? Риелтор пугает кризисом – правда?
Добрый вечер. Девочки, есть ли тут риелторы или знакомые риелторы...
Решили продавать квартиру, риелтор убеждает продать ее по невыгодной для нас цене. Мотивируя это тем,что ситуация в стране сложная ситуация и в связи с этим перестанут кредитовать вторичку и вообще скоро капец. Скорее и скорее и вообще скорее!
Вопрос в чем, так ли это ? Неужели так все страшно? Смотрю на цены на другие квартиры - они не снижаются, все четко и стабильно......
Лучший комментарий
@olunchik25, просто хочет быстрее получить свою маржу -вот и все . Я бы меняла в ближайшее время
Хороший риелтор не занизит цену, но хороший ли он у вас неизвестно. Выставляйте за цену, которые хотите вы, а потом будете понижать, если надо.
Комментарии
Выставляйте квартиру на +-2000 от желаемой цены продажи, торгуйтесь с людьми до вашей. Мы выставляли за 53, зная что хотим продать и ее цена 50. Неделю искали своего покупателя,давали и 47,48,49. В итоге за 50)))
По итогу, мы сами выкинули объявление, агентам, которые наяривали, говорили, чтобы приезжали сразу с потенциальным покупателем (на просмотр). И сразу предупреждали, что заключать договор с агентством не будем, пока не появится реальный покупатель. Типа делаем в один день договор с агентством и предварительный с покупателем. Получается, несколько агентств искали покупателей)
Два раза совершали за последние годы сделки с недвижимостью, и все так кричат, вот честно. Уверена, покупателям нечто подобное плетут😤
Риэлтор подруга , каждый раз от нее слышу , что выходит на рынок с максимальной ценой)
Наверное лучше вам сменить риэлтора
@olunchik25 не слушайте пока, смотрите сами, будут ли звонить реальные покупатели.. если нет, тогда можно снижать
@katsiarynaliolia покупатели предлагают ниже чем стоит, на 1,500$. И она горит желанием продать, а мне нет выгоды.
@olunchik25 значит пока ждите) надо будет, продадите чуть дешевле позже, если не получится по Вашей цене
Я аттестованный риэлтер (но юрист, не занимаюсь продажами).
Сейчас есть свои сложности в сфере недвижимости, но это никак не касается ценообразования. Новостей о том, что кредитование будет закрыто для вторичного рынка - так же нет.
Понять, конкурента ли ваша цена/ объект можно по количеству показов.
Если у вас показов нет или крайне мало, то к процессу продажи ( в том числе и цене) есть вопросы.
@olunchik25, не сильно много, скажем так, по показам.
Если не спешите - не снижайтесь пока, перестанут звонить / смотреть - тогда уже думайте о снижении.
@maryapr про звонки ничего не скажу, она не говорит. А показы только те,что она соглашается.
Мы сейчас продаем свою квартиру, и сообщили нашему агенту что не спешим, жмет нашу цену, и даже выше, все в наших интересах, и нет, таких слов ни от агента ни от риелтора ни от директора не звучало.
Кстати, я продаю квартиру, в другом городе. И в агенство пошла, не абы какое. Хозяин рекомендовал своего специалиста на сделку. По итогу, она изначально нос сморщила, типа вы дофига хотите. Хотя там все после ремонта и никто по сути не жил, мама иногда ночевала. Цены я мониторила на протяжении пары лет, понимаю, что она адекватна. Просмотров значит на площадках пару тысяч, а она убеждает, что звонков нет. И настаивала, что рано цену снижать. В моем понимании, только чтобы скорее взять свою комиссию.
У меня сегодня примерно такая же песня.Продаю дом ,так риелтор хотел выставить чуть ли не в 2 р меньше,но я настояла на своей цене
@olunchik25 начал показывать продажи,которые были раньше,но 2 года назад
Мне понравилось агенство моя семья. Мы с ними покупали.
И у нас парень толковый попался там.
Может вам бы поспрашивать мнение нескольких.
Кредитуются люди, и мы кредитовались.
И всего несколько квартир не продалось, из тех, что мы смотрели.
Вы же, если продаете, наверно и взамен себе хотите что-то, конечно нужна максимально выоолная цена.
Не понимаю зачем вам вообще риэлтор. Лишние деньги тратить на то, что они так же как и вы выкинете объявления на сайты?
@olunchik25 вот сколько мы квартир смотрели, всегда были на встрече хозяева, а риэлтор там вообще лишняя была. Какую часть работы? В БТИ те же сведения, что и у риэлтора, а по сути просто деньги на ветер
@olunchik25 муж покупал свою квартиру без агента. И продавали мы без и купить хотели без, но продавцы той, что мы купили, продавили с риэлтором
В нашем районе мониторю квартиры, даже самые страшные и по неоправданной цене за последние два месяца разлетелись буквально)
@alex-mommy ну, если сравнивать Гатово и Малиновку, то выигрывает Малиновка.
@alex-mommy я мониторю Малиновку уже пол года, и что-то как-то ценник высоковат за говно квартиры
@viktoriya2442, конечно, и то всё выгребли. Мы много квартир смотрели и купили в итоге, но мне интересно, мониторю. Цены с лета только выросли. Был момент, когда они висели долго , а потом буквально за 2 месяца все продали 🙈
У нее же должны быть реальные цифры, по которым продалось аналогичное жилье. Пусть вам их скажет.
Подруга сейчас в поисках и ей риэлтор говорил, что реальные цифры сейчас отличаются от заявленных изначально
Есть такое понятие рыночная цена. Сами заходите на тот же реалт, а лучше онлайнер неподвижимость, открываете свой район и смотрите по чем продают аналогичные квартиры люди, проводите сравнительный анализ.
И да, хотеть продать за 200к не равно продать за 200к, как мои соседи, в итоге третий год пошёл, как они продают. Если продать надо быстрее, то придётся ставить цену ниже рынка, иначе это не интересно покупателю.
@olunchik25 тогда отлично, значит, не видитесь.
Зачем вообще риэлтор?) они дают объявления на тех же площадках что можете дать и вы). Цены насколько я наблюдаю(я не риэлтор ) совершенно не падают. Ей конечно удобно быстро продать и сделку закрыть, свои деньги она получит и рейтинг поднимет, но за дешево продать всегда же можно)
Нам риелтор тоже рекомендовал цену на 3000$ дешевле+торг и ему комиссия. Я продала за 1,5 дня квартиру без торга и по цене выше.
@olunchik25 не думаю, что будет все плохо. Наоборот по ценам пик сейчас.
Выставляйте цену, которую хотите -это ваше право . А риелтора бы сменила , нас никто ничему не убеждал -цена такая-то-понял -работаем -все
@olunchik25, просто хочет быстрее получить свою маржу -вот и все . Я бы меняла в ближайшее время
@elenadg тут согласна. За эту цену я и без нее продам.
Хороший риелтор не занизит цену, но хороший ли он у вас неизвестно. Выставляйте за цену, которые хотите вы, а потом будете понижать, если надо.
Вот у меня вопрос... Действует ли она в наших интересах. Цена уже была снижена, и она опять пугает и хочет ещё снизить.
@olunchik25, как будто у нее уже есть клиент и пытается снизить цену для своих людей. Странный подход, я бы обратилась к другому риелтору
Выставляйте цену, которую хотите -это ваше право . А риелтора бы сменила , нас никто ничему не убеждал -цена такая-то-понял -работаем -все