Добрый вечер. Девочки, есть ли тут риелторы или знакомые риелторы...
Решили продавать квартиру, риелтор убеждает продать ее по невыгодной для нас цене. Мотивируя это тем,что ситуация в стране сложная ситуация и в связи с этим перестанут кредитовать вторичку и вообще скоро капец. Скорее и скорее и вообще скорее!
Вопрос в чем, так ли это ? Неужели так все страшно? Смотрю на цены на другие квартиры - они не снижаются, все четко и стабильно......
@olunchik25, просто хочет быстрее получить свою маржу -вот и все . Я бы меняла в ближайшее время
Хороший риелтор не занизит цену, но хороший ли он у вас неизвестно. Выставляйте за цену, которые хотите вы, а потом будете понижать, если надо.
Выставляйте квартиру на +-2000 от желаемой цены продажи, торгуйтесь с людьми до вашей. Мы выставляли за 53, зная что хотим продать и ее цена 50. Неделю искали своего покупателя,давали и 47,48,49. В итоге за 50)))
По итогу, мы сами выкинули объявление, агентам, которые наяривали, говорили, чтобы приезжали сразу с потенциальным покупателем (на просмотр). И сразу предупреждали, что заключать договор с агентством не будем, пока не появится реальный покупатель. Типа делаем в один день договор с агентством и предварительный с покупателем. Получается, несколько агентств искали покупателей)
Два раза совершали за последние годы сделки с недвижимостью, и все так кричат, вот честно. Уверена, покупателям нечто подобное плетут😤
Риэлтор подруга , каждый раз от нее слышу , что выходит на рынок с максимальной ценой)
Наверное лучше вам сменить риэлтора
@olunchik25 не слушайте пока, смотрите сами, будут ли звонить реальные покупатели.. если нет, тогда можно снижать
@katsiarynaliolia покупатели предлагают ниже чем стоит, на 1,500$. И она горит желанием продать, а мне нет выгоды.
@olunchik25 значит пока ждите) надо будет, продадите чуть дешевле позже, если не получится по Вашей цене
Я аттестованный риэлтер (но юрист, не занимаюсь продажами).
Сейчас есть свои сложности в сфере недвижимости, но это никак не касается ценообразования. Новостей о том, что кредитование будет закрыто для вторичного рынка - так же нет.
Понять, конкурента ли ваша цена/ объект можно по количеству показов.
Если у вас показов нет или крайне мало, то к процессу продажи ( в том числе и цене) есть вопросы.
@olunchik25, не сильно много, скажем так, по показам.
Если не спешите - не снижайтесь пока, перестанут звонить / смотреть - тогда уже думайте о снижении.
@maryapr про звонки ничего не скажу, она не говорит. А показы только те,что она соглашается.
Мы сейчас продаем свою квартиру, и сообщили нашему агенту что не спешим, жмет нашу цену, и даже выше, все в наших интересах, и нет, таких слов ни от агента ни от риелтора ни от директора не звучало.
Кстати, я продаю квартиру, в другом городе. И в агенство пошла, не абы какое. Хозяин рекомендовал своего специалиста на сделку. По итогу, она изначально нос сморщила, типа вы дофига хотите. Хотя там все после ремонта и никто по сути не жил, мама иногда ночевала. Цены я мониторила на протяжении пары лет, понимаю, что она адекватна. Просмотров значит на площадках пару тысяч, а она убеждает, что звонков нет. И настаивала, что рано цену снижать. В моем понимании, только чтобы скорее взять свою комиссию.
У меня сегодня примерно такая же песня.Продаю дом ,так риелтор хотел выставить чуть ли не в 2 р меньше,но я настояла на своей цене
@olunchik25 начал показывать продажи,которые были раньше,но 2 года назад
Мне понравилось агенство моя семья. Мы с ними покупали.
И у нас парень толковый попался там.
Может вам бы поспрашивать мнение нескольких.
Кредитуются люди, и мы кредитовались.
И всего несколько квартир не продалось, из тех, что мы смотрели.
Вы же, если продаете, наверно и взамен себе хотите что-то, конечно нужна максимально выоолная цена.
Не понимаю зачем вам вообще риэлтор. Лишние деньги тратить на то, что они так же как и вы выкинете объявления на сайты?
@olunchik25 вот сколько мы квартир смотрели, всегда были на встрече хозяева, а риэлтор там вообще лишняя была. Какую часть работы? В БТИ те же сведения, что и у риэлтора, а по сути просто деньги на ветер
@olunchik25 муж покупал свою квартиру без агента. И продавали мы без и купить хотели без, но продавцы той, что мы купили, продавили с риэлтором
В нашем районе мониторю квартиры, даже самые страшные и по неоправданной цене за последние два месяца разлетелись буквально)
@alex-mommy ну, если сравнивать Гатово и Малиновку, то выигрывает Малиновка.
@alex-mommy я мониторю Малиновку уже пол года, и что-то как-то ценник высоковат за говно квартиры
@viktoriya2442, конечно, и то всё выгребли. Мы много квартир смотрели и купили в итоге, но мне интересно, мониторю. Цены с лета только выросли. Был момент, когда они висели долго , а потом буквально за 2 месяца все продали 🙈
У нее же должны быть реальные цифры, по которым продалось аналогичное жилье. Пусть вам их скажет.
Подруга сейчас в поисках и ей риэлтор говорил, что реальные цифры сейчас отличаются от заявленных изначально
Есть такое понятие рыночная цена. Сами заходите на тот же реалт, а лучше онлайнер неподвижимость, открываете свой район и смотрите по чем продают аналогичные квартиры люди, проводите сравнительный анализ.
И да, хотеть продать за 200к не равно продать за 200к, как мои соседи, в итоге третий год пошёл, как они продают. Если продать надо быстрее, то придётся ставить цену ниже рынка, иначе это не интересно покупателю.
Зачем вообще риэлтор?) они дают объявления на тех же площадках что можете дать и вы). Цены насколько я наблюдаю(я не риэлтор ) совершенно не падают. Ей конечно удобно быстро продать и сделку закрыть, свои деньги она получит и рейтинг поднимет, но за дешево продать всегда же можно)
Нам риелтор тоже рекомендовал цену на 3000$ дешевле+торг и ему комиссия. Я продала за 1,5 дня квартиру без торга и по цене выше.
@olunchik25 не думаю, что будет все плохо. Наоборот по ценам пик сейчас.
Выставляйте цену, которую хотите -это ваше право . А риелтора бы сменила , нас никто ничему не убеждал -цена такая-то-понял -работаем -все
@olunchik25, просто хочет быстрее получить свою маржу -вот и все . Я бы меняла в ближайшее время
Хороший риелтор не занизит цену, но хороший ли он у вас неизвестно. Выставляйте за цену, которые хотите вы, а потом будете понижать, если надо.
Вот у меня вопрос... Действует ли она в наших интересах. Цена уже была снижена, и она опять пугает и хочет ещё снизить.
Выставляйте цену, которую хотите -это ваше право . А риелтора бы сменила , нас никто ничему не убеждал -цена такая-то-понял -работаем -все