Как оформить сельскую ипотеку на строительство? Подробный гайд

Добрый вечер! Сельская ипотека на строительство...как это всё происходит? Нахожу подрядную организацию, они делают смету, с этой сметой в банк?! В смете материалы указываются ведь? А доставка, ее можно включить в смету? У нас доставка дорогая, по реке в навигацию.