Сдаю квартиру впервые: как правильно оформить, самозанятость, приложение Налог, договор аренды?

Добрый день. Предстоит первая сдача квартиры. Подскажите, как правильно это сделать, что бы не иметь никаких проблем? Я официально работаю, могу ли я оформить еще и самозанятость (я вообще не понимаю пока что это такое)? Как всё это оформляется через приложение налог? Каждый месяц мне нужно подавать сведения, когда я квартиросъемщиков получаю деньги? А если квартира простаивает, что я подаю в налоговую? Вообщем так много вопросов, помогите 🙏🏻
Может у кого-то есть толковый договор на аренду жилья, буду признательна, если поделитесь 🙏🏻