Продажа квартиры: как получить деньги при оформлении ипотеки покупателем? (3,5 млн на руки, остальное - ипотека)

Девочки, подскажите, кто продавал квартиру. Вот завтра мы идем к нотариусу. Подпишем договор о продаже. А деньги потом как? Они нам 3.5млн на руки, а остальные в ипотеку оформляются. Это получается мы завтра составим договор. И будем ждать? В первый раз продаём. Сейчас столько мошенников, что лишний раз боишься