Как купить вторичку без риэлтора: проверка доли, несовершеннолетних детей, банкротства и т.д.? Помогите!
Добрый день.
Девочки подскажите,как купить недвижку-вторичку без риэлтора?
Меня смущает одно-доля,несов.дети,банкротство и т.д
Как это можно самой все проверить?
Или когда оформляешь через ипотеку банк сам все проверяет?и если будут припятствия и банк что-то скажет.
Договор купли продажи он стандартный скорее всего.
Просто посмотреть недвижимостья могу ведь и сама в принципе.
Заранее спасибо!
Комментарии
В любом случае нужна юридическая проверка, с вторичной можно очень встрять. Банк проверит последний переход собственности и то, что ему надо.
Зависит много конечно и от самого риелтора. Некоторые сделают и проверят абсолютно все, а за некоторых всю работу сделаешь а им деньги надо отстегнуть.
Как выше написали да, есть проверка платная от Сбера, но когда стала разбираться все равно остались вопросы, нужна ли она, т.к. сбер и так все будет проверять если оформляется ипотека.
В Сбере есть ещё услуга составление договора купли продажи, 2,5 года назад стоила 2500, но по факту они мне тогда такого наворотили... В каждом покупателе наделали ошибок, позвонила начала ругаться, они говорят: вы скажите где, мы исправим! Заставила вернуть деньги, так как ошибки были везде, паспортные данные, свидетельство о рождении, прописка. Потом взяла этот договор и перепечатала с корректными данными. Но по итогу так и не купили этот дом.
При покупки недвижки надо особенно проверять был ли использован мат капитал, и выделялась ли доля детям. Иначе сделка может быть признана недействительной. Недавно попадался пост юриста кто столкнулся с такой ситуацией.
Недавно только оформили ипотеку в строящемся доме, через риелтора. Но для нас было бесплатно, платил жк. Работой риелтора очень довольна.
Мы покупали вторичку без риэлтора, он был со стороны продавца. Мы брали за нал, но с мат капиталом, они продавали ипотечную квартиру (но собственники были только взрослые). Все делали через сервис от сбера дом клик, услуга платная, но в нашем случае оплачивал все продавец. Суть в том, что пока покупатель не получит документ из росреестра о постановке на учет так скажем, деньги продавец не получит. Насколько я понимаю, если есть какие-то проблемы/препятсвия, переоформление собственности через ДКП невозможно. В это время деньги находятся на безопасном счете, и в случае чего будут возвращены покупателю. Насколько это прям 100 процентов безопасно я конечно не знаю, может бывали и тут какие-то подводные камни (в виде банкротства, которое может объявится спустя годы, читала про такое), но как по мне вариант неплохой, если нет возможности потратиться на риэлтора (который должен быть проверен , а то возьмут деньги, а потом выясняется всякое)
Спасибочки огромное🥰за подробный комментарий,да риэлторы и берут не хилую сумму конечно...хочется съэкономить...
А что получается,что знакомый риэлтор при продаже нашей дачи с нас взял 80т,хотя мы нашли клиентов,мы показывали им 2 раза дачу...риэлтор только составлял договор и присутсв при получении денег.
А провел только 1 встречу за все время,и сказал сперва "договоримся",если покупать с ним...то получается 160тысяч в общем,не хочется уже терять((((
Когда мы продавали у нас запрашивали остаток мат капитала - выгружали с гос услуг и на что было потрачено оно - справка с СФР , вроде по банкротству тоже можно справку заказать. Приносила ещё справку с домовой книги ,сколько прописано и состояние лицевого счета
@an.vik и если есть взрослые женщины то на всех запрашивали справку о мат капитале кстати
Банк проверит только то, что в его интересах. Есть такой сервис " безопасная сделка". Стоит 25000 в Казани. У вас может цена отличаться. Прогоняет через эту услугу и все нормально должно быть.
@eelenanna @evg.bondareva_ipoteka_prosto спасибо девочки огромное за Ваши истории🥰