Помогите! Продажа квартиры с выделенной долей ребенку после ипотеки по сертификату молодой семьи (Москва)

Девочки, ситуация, нужен юрист или риэлтор, нотариус, может у кого то было подобное:
1. У нас есть сейчас 1 комнатная квартира, по которой мы выплатили ипотеку сертификатом по молодой семье.
В течение полугода нам нужно выделить ребенку долю
2. Мы собираемся в ближайшее время расширяться - покупать новую квартиру в ипотеку, продав старую
Отсюда вопросы:
- одобрят ли нам продажу нашей квартиры с долей ребенка, так как продаем мы квартиру без обременений, а покупаем с обременением
- какую минимальную долю нужно выделить ребенку, чтобы соблюсти свое обязательство по выделению доли по сертификату. Сертфикат - 690 т р давали на троих, покупали мы квартиру за 1700 т р., продавать будем за 4500 т.р.
- мы с мужем владеем квартирой более 5 лет, а ребенок получается во время продажи будет владеть меньше года. Нужно ли будет уплачивать за продажу налог на прибыль за ребенка. Прочитала, что при материнском капитале дата владения ребенком, исчиляется от даты владения родителями квартиры, распространяется ли это правило при молодой семье ..
Очень нужны контакты: кто сможет помочь правильно вырулить из этой ситуации