Можно ли использовать материнский капитал в ипотеку без выделения долей детям? Или купить квартиру за наличные, потом использовать мат. капитал для ипотеки?

Вопрос покупка квартиры и материнский капитал.
Имеем мат кап
Квартира в ипотеке
Могу ли я вкинуть в ипотеку мат кап, не выделять доли а положить деньги на счета детям?
Или могу ли я купить новую квартиру(за нал), ПОСЛЕ покупки новой квартиры кинуть мат кап в ипотеку, продать квартиру и выделить доли в новой (купленой за нал до всей суеты с мат капом)