Квартира в Семее, мкр. 1: стоит ли покупать для сдачи в долгосрочную аренду?

Город Семей, подскажите пожалуйста как локация микрорайон 1? Хотим там купить квартиру с дальнейшей сдачей на длит срок, этот район вообще не знаю? Говорят красиво набережная рядом но далековато от города. Будет ли спрос?