Можно ли продать квартиру с мат. капиталом в ипотеке и купить дом в ипотеку? С чего начать?

Вы же все знаете!!!
Есть квартира с материнским капиталом в ипотеку.
Надо ее продать и использовать для строительства дома в ипотеку.
Можно ли так? С чего начать? С опеки?или с банка?
СФР сказали они такими вопросами не заведуют.