Комиссия банка 7% при покупке квартиры в новостройке - законно ли это? Опыт досрочного погашения ипотеки маткапиталом в Альфа-банке?

Добрый вечер! Планируем покупать квартиру в новостройке, дом сдан. Сегодня представитель застройщика сообщил, что банк требует оплатить комиссию в размере 7% от занимаемой суммы. Может кто-то сталкивался с подобной ситуацией, и что вы предприняли? Насколько я знаю, это неправомерно. И еще вопрос, кто -то делал досрочное погашение маткапиталом в альфа-банк? Можно уменьшить срок ипотеки или только размер платежа?