Про район Казань арены не знаю, привлекательны другие районы, я не с туристической целью езжу в Казань, больше 3500 /сутки не готова тратить.

Чистота , эргономика и продуманность:
Матрас, состояние подушек, постельного белья и полотенец-удобная и чистая кровать архиважно.
Удобство проживания :
Например прикроватные лампы с излишне ярким светом,
Отсутствие полки в душевой/ванной комнате над раковиной и в самой мокрой зоне, стакана для зуб щетки/пасты
Чайник есть, но нет кружек/чая
Отсутствие кухонных полотенец и нового набора для мытья посуды (губки, салфетки)
Приятно когда есть средства для душа/ гигиены/стирки(опционально)
удобно расположенные розетки тоже важны
Иногда все хорошо внешне, но например сливы засорены и при принятии душа вода копится -буэээ просто или душевая настолько не продумана что все льется на всю ванную комнату и сохнет сутки

Отсутствие внятного онбординга (инструкции по заселению и быстрой связи с менеджером)очень раздражает

Удобно,когда пишут размеры кровати (двуспальная очень растяжимое понятие😅)
Наличие внутренного замка на двери (для того чтобы запереться без ключа)

Мы снимаем редко, но это всегда хорошие дорогие квартиры для смены обстановки. Обращаю внимание на наличие красивых бокалов, постельного белья хорошего, чистого

Все остальное на сутки не так важно