Если имеется ввиду залоговая сумма, то она возвращается если квартира сдаётся собственнику в том же состоянии, что и при сдаче. Других "возвратов" не знаю)

Что это за возврат за первый месяц ? Впервые слышу . Это месяц бесплатно можно жить ?

По поводу починки - мы обсуждаем и ставим в известность хозяина, что случилось то-то и надо сделать, стоит примерно столько. Дает добро и делаем в счет квартплаты.
А не так что сделали год назад а он сказал потом а нахрена это вы сделали вообще.

По возврат за первый месяц первый раз слышу. Знаю только про залог и он должен прописываться в договоре и что потом с ним делать, для чего нужен