Ипотека с мат капиталом (семья 6 человек): с чего начать - сначала квартира или банк?

Хотим взять квартиру в ипотеку (семейная под 6%) и как первоначальный взнос использовать мат капитал + наличка. Так вот, с чего вообще нужно начинать, не понимаю😅 сначала договариваться с застройщиком и искать квартиру, а потом оформлять ипотеку и писать заявление на мат капитал или сначала идти в банк, узнавать одобрят ли ипотеку, а уже потом искать квартиру?
Может быть это глупый вопрос, но я вообще не разбираюсь в ипотеке и не понимаю какой вообще порядок действий 😅