Покупка квартиры, перешедшей по завещанию: как проверить собственника и обезопасить сделку?

Выбрали одну квартиру , она в собственность перешла к текущему владельцу по завещанию. Может, кто сталкивался с такими случаями. Возникли 2 вопроса, которые меня волнуют:
1. Как можно проверить собственника на предмет банкротств, судебных дел и т.д.?
2. Как можно юридически обезопасить покупку в случае появления других наследников?