Как рассчитать стоимость долей в квартире 29.9 м2? Вопрос риэлторам: доли 0.510 и 0.510, кадастр и рынок

Всем привет)
Может тут есть риэлторы или разбирающиеся в этом люди 🫣
Ситуация такая: есть квартира площадью 29,9 м
Собственники:
1 совершеннолетний собственник 5/10
1 совершеннолетний собственник 4/10
Ещё 0,5/10 не вступивший в наследство совершеннолетний собственник
И ещё 0,5/10 не вступивший в наследство несовершеннолетний собственник
Кадастровая стоимость 1 000 020 рублей
Рыночная примерно 3 000 000
Как рассчитать примерную стоимость двух самых маленьких долей?

Пы. Сы. Гугл говорит что стоимость доли нужно умножать на 0,5-0,7🤔