Использование маткапитала при покупке квартиры под сдачу в ипотеку: вопросы с долей ребенка при продаже и альтернатива

Хотим с мужем купить квартиру (И), используя семейную ипотеку.
Жить там не планируем, хотим сдавать. Возможно, когда-то продать, но не в ближайшей перспективе.

Вопрос следующий: насколько разумно использовать для покупки в том числе материнский капитал? Про обязательное выделение доли ребенку я в курсе.
Если мы будем продавать эту квартиру (И), нужно будет выделить долю в другой квартире (Н), большей по площади?
Сейчас (Н) принадлежит отцу мужа, для выделения доли достаточно ли, чтобы собственником (Н) был только мой муж? Законно ли будет ему, например, выкупить квартиру у отца и выделить там долю ребенку?