До 3 лет только через ипотеку.
Долю у отца купить можно, если жилье станет полностью ваше.
Но лучше перепроверить)

Мат кап вроде только на улучшение жил площади, причем там много нюансов

У родственников разве не запретили доли покупать?)

отец может оформить вам дарственную☝️ (родственник же)… а вы ему деньги подарите)

Да