Как переоформить квартиру на маму без денег: купля-продажа или дарение? Подводные камни и нюансы!

И так вопрос 😅
Мне надо скинуть с себя одну квартиру... Хочу переоформить на маму!
Раньше можно было сделать дарение и не каких проблем! Сейчас дарение через нотариуса и очень дорого!
Если мы сделаем куплю продажу но без денег? Реально ли это?
Просто регистрируем договор купли продажи и все? Или еще какие то подводные камни есть?

Дарение с 21 года