Бронь квартиры у застройщика: непонятные 10 тысяч за отделку и оформление, что делать?

При покупке квартиры у застройщика , они нам говорят , что нужно оплатить бронь квартиры 10 тыс . Я говорю тогда мы бронировать не будем, отправим запрос на ипотеку и только потом придем, если будет свободно , возьмем. На это он мне отвечает , мол все равно надо оплатить 10 тыс , за отделку квартиры , там будет предчист, я говорю то есть предчистовая всего 10 стоит ? Разве она не включена в договор и стоимость квартиры ? Он говорит ну там еще оформление документов платное, я говорю оформление чего ? Дду оформить платно за 10 тыс ? Нормальный ответ я так и не получила и не поняла что за деньги, которые в договоре никак не фиксируются, мол в договоре кВ стоит на 10 тыс меньше, но оплачиваем на 10 больше . Наверняка многие сталкивались при покупке, расскажите пожалуйста, у вас было подобное ? И второй вопрос, риелтор запрос отправляет сама на ипотеку ? Или мне лучше самой отправить ? Говорит что там еще страховки и тд , может быть без них самой попробовать отправить ? Оформление договора, страховка и т д тоже хочет добавить 30 тыс . Если честно напрягает ситуация , расскажите как было у вас при покупке у застройщика 🙏❤️