Как переоформить квартиру от сестры себе с налоговым вычетом, если деньги были мои? Советы!

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста,может кто сталкивался..
Дано: в 2021 на полностью мои деньги (наличка,без ипотеки и мат капитала) была куплена квартира у застройщика,но оформили все на мою родную сестру.Теперь хотим квартиру передать мне (цена, что при покупке),но хотелось бы с нее в будущем мне получить налоговый вычет (позтому дарением не хочу).
Вопрос: можно ли офиц оформить мне покупку,но при этом не обмениваться с сестрой деньгами(расписку она напишет,что получила,проблем нет),но возможно ли это,ведь сделку я так понимаю нужно в присутствии юриста/нотариуса?