Дарственная на квартиру ребенку от бывшего мужа: риски для наследства после 18 лет, претензии?

Собственник квартиры - он. Квартира куплена в нашем браке.
Проще конечно было бы разделить всё пополам и всё
Но ситуация такая - мы продавать её не хотим.
А хотим купить ещё одну квартиру, в которую он переедет. А в этой останусь я и дети.
И оформить обе эти наши квартиры на детей. Чтоб никакие вторые мужья/жены и последующие возможные дети не претендовали на эти квартиры.

Но то, что я читала, везде как будто есть лазейки и возможность последующим женам/детям претендовать на это жильё. Или я не так поняла

@mariamariamaria8, вот на детей как раз опасно оформлять всю недвижимость. В 18 лет они уже могут распоряжаться недвижимостью, и порой бывает так, что подростки с родителями в конфликте и им встречается либо мошенник, либо хитрый друг, девушка/мужчина в которых они влюбляются. Их легко могут ввести в заблуждение, запугать, обмануть и по своей глупости они могут потерять эту квартиру. Взрослых и своих родителей они зачастую не спрашивают о таких вещах, подростковый максимализм.
А если доля неплохая, то им могут насоветовать продать родителям эту долю, угрожая что продадут её цыганям.
В судебной практике немало таких прецедентов. Так что три раза подумайте перед этим.
Лучше всего при разводе поделить недвижимость между супругами и выделить самые минимальные доли детям.