Чем опасна покупка земельного участка без дома для дачи? Стоит ли ждать оформления дома продавцом и переплачивать?

Добрый вечер.
Рассматриваем покупку загородного дачного дома. По документам это будет просто земельный участок, а сам дом мы сможем оформить самостоятельно после покупки, если захотим.

Подскажите, пожалуйста, чем чревата такая покупка?
Есть вариант подождать, пока владелец оформит дом перед продажей, но тогда к цене будет плюс миллион, т.к. продавец будет оплачивать налог с продажи этого дома.