Господдержка (материнский капитал, за рождении третьего ребёнка, областной капитал) при покупке недвижимости🏙

Получаю часто вопросы:

📍нужно ли вычитать сумму из покупки недвижимости❓

📍а если уже вернули вычет, то возвращать❓

Первое на что обращу внимание и начну приводить примеры: ЕСЛИ СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ ЗА ВЫЧЕТОМ ГОСПОДДЕРЖКИ БОЛЕЕ 4х МЛН, ТО ВАМ ДАЛЬШЕ ЧИТАТЬ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО😁

А вот если менее 4х млн, то читаем.

🟢обязательно сумму поддержки вычитаем из покупки, до копеек. Исходную сумму можно распределить между собой для вычета.

Пример: стоимость покупки 4 млн 600 тыс. Сумма материнского капитала в 24 году на первого ребёнка 630 380.78 руб.

4 600 000 - 630 380.78=3 969 619.22 руб. - вот с этой суммы мы возвращаем налоговый вычет. Как можно заметить не каждый с 2 млн, а сумму можно разделить пополам, можно один с 2 млн, а второй с остатка.

Пример: стоимость покупки 5 млн 300 тыс. 3 детей и три сертификата, возьму в пример Свердловскую область

Мат капитал на первого и второго 24 год - 833 024.74 руб

450 000 руб - на закрытие ипотеки при рождении 3 и последующих детей

167 918 руб - областной капитал Свердловской области.

5 300 000 - 833 024.74 - 450 000 - 167 918= 3 849 057.26 руб - вот она сумма для получения вычета.

Надеюсь математика понятна.

🟢а что же делать, если вычет по 2 млн вернули и только через пару лет в ипотеку вложили капитал❓

Рекомендую обращаться к специалисту и делать расчёт, но пример приведу моего клиента им повезло - мы задолженность перекрыли вычетом с процентов.

Пример:

Пётр и Мария приобрели недвижимость в Челябинске за 4 млн 100 тыс руб. Каждый вернули свои 260 тыс, и Мария ушла в декрете в 21 году. В этот же год они внесли материнский капитал в сумме 483 881.83 руб в ипотеку. В этом году Пётр решил обратиться за процентам, а налоговая ему прислала требование вернуть сумму 24 952 руб и Марии кстати тоже. Пётр и Мария не пользовались вычетом с процентов с покупки недвижимости (с 19 года).

Математика была проста, но пришлось писать пояснение для Челябинска.

4 100 000 - 483 881.83= 3 616 118.17

Марии пишем 2 млн для возврата, Петру 1 616 128.17 и проценты, а сумма процентов составила больше 600 тыс руб. Часть с процентов пошла на закрытие задолженности, а часть к возврату. Грамотно составили и вычет вернули.

Но не всегда всё идёт гладко, не всегда есть проценты для перекрытия и деньги придётся возвращать‼️

Срок давности кто то спросит, уверенна, а тут самое интересное: Согласно пункту 2 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок давности иска о взыскании не целевого использованного материнского капитала может быть продлен. Продление срока исковой давности производится в случаях, установленных законодательством и исходя из обстоятельств дела. Однако данный вопрос решается исключительно судом.

А по моей последней практике налоговая уж очень часто начала подавать в суд😬

Я всем всегда желаю быть честным перед законом. Если вы сейчас ничего не получили от ФНС, то не факт, что ничего не получите в дальнейшем.

Остались вопросы❓❓❓

Спасибо за - ❤