Девочки, что выбрать: студию или двушку? Свои варианты жилья с ремонтом и сдачей в Москве. Нужен совет!

Девочки вопрос жилья, есть накопления, чтобы вы выбрали:
1 вариант: купить небольшую студию/однушку 30-40 кв (за 5-6 млн.)в доме который сдается в этом или следующем году, сделать там ремонт и сдавать (платить с неё ипотеку)
2 вариант: купить двушку, но которая будет сдана 2028 году 45-50 (за 6-7 млн.), тоже сделать ремонт и возможно там жить или также сдавать.