Ипотека для мамы с ребенком 6 лет: какую программу выбрать и дадут ли без пз, если квартира под сдачу и для сына?

Нужен коллективный разум, а то я в таких вопросах вообще ничего не понимаю🫠 появились мысли взять ипотеку. Могу ли я по какой-то программе пройти? Я не замужем и ребёнку скоро 6 лет. Дадут ли без пз или это это обязательное условие?
Рассматриваю квартиру не для себя, под съем и потом чтобы у сына свое жилье было