Покупка земли: что нужно знать? Какие документы, кроме выписки ЕГРН, нужны? Советы, риэлторы

Девчонки, нужна помощь!!! При покупки земли, что нужно знать? Выписку ЕГНР? Что еще? Мне показали сайт, что обриминений нет на земле, а так и ничего не поняла😎 платить риэлтору 50 за сделку, который тоже не фига мне ничего не объяснит, что делать??? Или подскажите добросовестно риэлтора? Хоть плачь🥲