Можно ли продать квартиру с мат. капиталом за 3.5 млн и взять ипотеку с первоначальным взносом 1.5 млн?

Кто знает, подскажите
Например, я хочу продать квартиру, в которую вложен мат капитал за 3.5 млн. И купить другую в ипотеку(больше по площади) и вложить в первоначальный взнос 1.5 млн, а остальные 2 не вкладывать, так можно вообще?