Как признать имущество одного из супругов совместно нажитым, если был ремонт во время брака?

Давайте расскажу, когда имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью

Ст. 37 СК РФ и абз. 3 ст. 256 ГК РФ нам говорит, что "Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)"

Проще говоря, как признать квартиру, дом, которые приобретены одним из супругов до брака, совместно нажитым имуществом в результате проведенного во время брака в этом имуществе ремонта?

Ремонт в судебной практике - это неотделимые улучшения.

Признать имущество одного из супругов совместно нажитым в результате этих самых неотделимых отношений не так-то просто, как это кажется.

Какие требования можно предъявлять в суде:

- Либо признание права собственности на долю в спорной квартире, в которой произведены неотделимые улучшения соразмерно стоимости этих улучшений (только стоимость этих неотделимых улучшений еще делится на 2)

- Либо взыскать со второго супруга денежную компенсацию в виде 1/2 доли таких улучшений

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Сторона, доказывающая значительно увеличенную стоимость совместно нажитого имущества в результате проведенных в нем неотделимых улучшений, должна в суде представить доказательства, подтверждающие, что в течение брака за счет общего имущества супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость спорного имущества, которые являются неотделимыми.

Если при рассмотрении дела истец не докажет, что стороны в период брака совместно участвовали в осуществлении неотделимых улучшений жилого помещения за счет совместных средств, суд может отказаться взыскать в пользу истца компенсацию за неотделимые улучшения. При этом в подобных спорах эти самые неотделимые улучшения должны значительно повышать стоимость имущества и не носить характер того же текущего ремонта.

Доказать неотделимые улучшения не так-то просто, поскольку чеки, договоры и другие документы, подтверждающие расходы на неотделимые улучшения, очень часто никто не хранит, а судебная экспертиза не всегда помогает в таких спорах, поскольку не всегда точно может ответить на вопросы, когда были произведены неотделимые улучшения, на какую сумму и какой именно их характер.

Если при рассмотрении дела истец не докажет, что стороны в период брака совместно участвовали в осуществлении неотделимых улучшений жилого помещения за счет совместных средств, суд может отказаться взыскать в пользу истца компенсацию за неотделимые улучшения

В подобных случаях суд придерживается следующей правовой позиции: законом установлена правовая презумпция того, что имущество, принадлежавшее супругу до вступления в брак, либо полученное супругом по безвозмездным сделкам или в порядке наследования в период брака, является его личной собственностью. Данная правовая презумпция может быть опровергнута в случае, если будет доказано, что в такое имущество в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Однако обязанность по доказыванию факта таких вложений, значительно увеличивающих стоимость имущества, возлагается законом на супруга, требующего признать личное имущество другого супруга их общей собственностью

Подытожим, имущество одного из супругов может быть признано совместной собственностью супругов, так как в период брака за счет личных денежных средств истца были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Доказательства, которыми можно подтвердить данные обстоятельства:

- Свидетельские показания
- Заключение судебной экспертизы о рыночной стоимости выполненных работ (улучшений) и их характере, в результате которых стоимость имущества увеличилась за счет произведенных улучшений
- Доказательства вложения личных денежных средств истца в строительство/ремонт и др.работы

Если нужны примеры судебной практики,дайте знать в комментариях