По поводу определения вида почвы (скала, грунт и т.д.) есть экспертиза геологии почвы но она стоила в 2023 году 80 тыс, мы её делали после покупки земли уже

Смотрите чтобы участок был без большого уклона поэтому что потом это будут доп затраты для выравнивания.
Я бы не советовала участок с близкими грунтовыми водами потому что весной землю пучит и забор может гулять, а если нет дренажа под фундаментом то и фундамент может лопнуть.
Перед покупкой если точки участка не вынесены на местность лучше пригласить кадастрового инженера чтобы увидеть где границы проходят

Смотрите чтобы была подведена городская линия света, ДРСК уж очень не расторопные. Мы уже год ждём подключения. Хотя в договоре полгода прописано. И сколько ещё ждать не известно. Чтобы не топило участок. И чтобы не скальник был, а то разоритесь скважину бурить, искать воду. И чтобы не болотистая местность была, иначе вода будет не очень. Ну и на соседей внимание обратить 😅 Хорошо если газ проведен. Всего не предусмотришь 😁