Налог с продажи квартиры с мат капиталом: как понять, надо ли платить, если есть другая недвижимость? Помогите разобраться!

Девочки , кто разбирается в налогах помогите, мы продавали квартиру с вложенным мат капиталом, перед сделкой выделяли долю там сыну , я думала нам надо платить налог с этой доли, но вычитала что семьи с двумя детьми освобождаются от уплаты при определенных условиях, и вот все вроде бы понятно , а вот это условие не могу понять, просто у меня еще есть другая собственность и как понять в итоге надо платить или нет 🤪

✅на момент сделки продавцу и членам его семьи не должно принадлежать в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше, чем у приобретаемого

Вот мы купили квартиру 64 кв, а в собственности у меня помимо еще доли в других квартирах в одной 13 квадратов, в другой 16
Я че то запуталась, какую площадь в итоге надо высчитывать , общую
Или ту которая в собственности 😄