Ипотека в Алтын Банке на квартиру в Касиет от Сенсаты: стоит ли брать? Нужен совет!
Девочки нужно срочно ваше мнение🙏
Вообщем ищем квартиру. Думали через Отбасы 50 на 50, но 50 процентов будут только летом и еще нужно сделать платежеспособность мне так как сейчас пока закидывается минималка. Квартиру смотрим у Сенсаты, там предложили вариант ипотеки с Алтын банк. Условия такие: допустим квартира стоит 51 млн , если через алтын банк то 53 млн 500. Получается 2.5 млн уходит за счет партнерской ипотеки в алтын банк.
Расклад такой :
50 процентов вносим
Остальное на 5 лет по 570 тыс, переплата 7 млн 300
На сумму 53 млн 500
Под 10 процентов вообщем
Квартира в ЖК КАСИЕТ ( сенсата) площадь 92 кв.м
( комфорт +)
Предварительное одобрение с банка уже пришло и мы теперь в замешательстве что делать? Ну я лично🙈так боюсь кредитов. Стабильного доход в 400 тыс это зп, на это не рассчитываем чтоб с нее оплачивать. У мужа сезонной доход с него может хорошо заработать с марта до конца осени. Нам дали сутки подумать🤯 муж уверен что сможет, может даже до конца года закроем говорит
, если работа попрет, а мне страшно 😟
Лучший комментарий
Зачем так рисковать? Возьмите трешку подешевле. Потом придется на всем экономить чтобы выплачивать
Комментарии
Здравствуйте! Оформили квартиру ?
Тоже рассматриваем трешку в этом ЖК
Мы тоже хотим оформить ипотеку по партнерской программе , но что то муж ссыкует
Здравствуйте! Да , Мы взяли двушку в Касиете. Оформились через бцк
Мы все таки отправили запрос через алтын банк, ответа еще нет правда, ждём. Только не трешку как хотели а двушку, чтоб ежемесячная оплата была норм.
@madinok9016, на двушку какая сумма выходит?
Лучше всего так: пв 50% (25 млн) застройщику чтобы зафиксировать условия и квартиру. К моменту ввода в эксплуатацию вам нужно будет подготовить одобрение на 7-20-25. Так как сумма финансирования по этой ипотеке максимально 20 млн, до вносите 5 млн застройщику, на остаток берете ипотеку под 7% что, я считаю, вообще халява. Трудности с получением этой ипотеки есть, но все решается при помощи грамотных ипотечных брокеров и немного денех😉 вот номер специалиста 87772306158. Пусть эти сведения принесут вам пользу 🙌🏼
По мне надо уметь рисковать, зато у мужа будет стимул расти в доходах, не надо бояться ипотеки, со временем это все равно будут не такие бешенные деньги плюс можно досрочно закрывать. Но имея 50% можно и получше условия поискать, по всем банкам пройдитесь
Но 5 лет кажется под заебетесь.крупные суммы норм если год максимум .смотря какой у вас доход.а об этом только вы знаете.и какой у вас муж .у нас был кредит 770 .ьез кв без машины.поэтому для меня это не такая большая сумма .вы лучше с мужем сядьте посчитайте подумайте .на ремонт уйдет как минимум 15 лям и то без техники и мебели .потянете?
Мы взяли 22 лям рассрочка на год.и машину в рассрочку на 5 мес в рассрочку .плотим 2 ляма в месяц кроме расхода каждый день питание проживание дети одежда гулянку дни рождения.все норм.1 месяц сложновато а сейчас вошли во вкус.у мужа тоже работа сезонная.у меня зп 400
50/50 лучше.Знакомая взяла через алтын еще каскадная какая то,жалеет тоже не хотела ждать пару месяцев в отбасы. Теперь рефинансироваться не может. Думает даже продать,чтоб избавиться от такой ипотеки. Мне говорит не лезь в алтын . Бери чз отбасы
Сходите в отбасы и проконсультируйтесь у хорошего менеджера. Самая выгодная ипотека у них. И когда 50/50 вроде платежеспособность не нужна.
Сейчас у би ай много новых домов будет. У той же сенсаты выходит много объявлений. Где-то да найдете свой вариант.
Мужу говорю своему говорит лучше подождать до лета и взять через отбасы по 7% 😀
У вас получается на руках 50%?
Может каскадную попробуете ипотеку. Она как раз удобная для тех, кто планирует быстро закрыть. Первые 5 лет неплохие % ставки. На 10 лет оформите, зато ежемесячный платеж будет не такой большой.
А в Отбасы банке 50% надо будет держать полгода. А через полгода цена за квартиру уже не будет такой….
Да есть 50 процентов на руках, а что за каскадная ипотека? Какие там условия не знаете?
Лучше взять на срок больше и платить ежемесячно меньше
В любой момент можете частично досрочно погашать
Лучше с таким раскладом брать рассрочку с дальнейшей ипотекой. Вот в сенсате есть тоже такая рассрочка. Как раз вот 20% вносите потом ежемесячно до сдачи по 200тыс и при сдаче остальное в ипотеку. В биай тоже есть такая возможность
Либо обратитесь к ипотечному брокеру. Они вам за ваши 50 % оптимальную ипотеку подберут.
Можно будет вложить 30 %
20% оставить на ремонт.
Ипотеку досрочно покрывать , когда сезонная работа будет , через заявление , так вы уменьшите срок ипотеки и соотвественно процент.
@albina9998, чем меньше первоначалка просто больше процент, поэтому 30 процентов не получится, не совсем выгодно так будет. А если летом работа попрет так и хотим досрочно закрывать алла каласа
@madinok9016, Если досрочно покрывать , то получится обойти большие проценты )
Вы пишите , что сдача в 3 квартале.
А отбасы банк одобрит только летом. Я думаю , лучше уж дождаться отбасы банк . Тем более у вашего мужа фиксированный оклад. Почему бы не подождать?
Асыққан шайтанның ісі деп бекер айтпайды.
Потом у нас тоже ежемесячный кредит 650 тысячи . И честно уже зб. Лишнего движение не делаешь , чтобы не было накладно. На такие риски можно идти, если у вас уже есть квартира, которую можно стабильно сдавать за 200-250 , чтобы вы могли вывозить. А там , после с осени по март кто будет покрывать кредит? Тоже об этом подумайте
У мужа техника которая летом приносит очень хорошие деньги, он хочет на лето иншалла даже закрыть до конца года весь кредит, но у меня все равно страхи, а вдруг клиентов не будет мол. Просто к осени опять квартиры будут дорожать сказали и пока будем копить не догоним 🤪 на то и выйдет будто в итоге
@madinok9016, У нас тоже техника. И я вам скажу , технике доверия нет. Думаю и сами знаете сколько стоит обслуживание и ремонт. В особенности если его накроет ттт конечно. Поэтому лучше перебдеть.
50/50 вроде там не надо подтверждать доход. Лучше 5 месяцев подождать и получить через жилстрой, как ни крути в жилстрой дешевле всех.
Это ладно да купите, разорветесь. Но потом ждать стройку и ключи. Потом ремонт, а это уже дофига прям денег на такую квадратуру, еще примерно сверху 15 лямов на ремонт и мебель. Мне кажется рискованно. Легче взять на то, что есть , например двушку и сделать ремонт, копить бабки эти по 570 и не спеша продать хату, замутить бабки и спокойно купить побольше
Это черновая или вторичка?
Может подождете еще,и возьмете с 50%
Блин,570 тыс это капец,еще и еа 5 лет.понимаю год два
@madinok9016, черновая, еще предстоит ремонт, правда в след году так как сдача только в декабре
Если муж думает что сможет, то можно рискнуть и довериться ему)
А ремонт вы потяните?
Я бы отказалась от такой затеи,платеж уж слишком большой за такую квадратуру.
все что не отбасы грабеж)) депозит трехлетний нужен, закинуть 50 взять пром займ, полгода год платить потом на жил займ на 7 и ставка 5 годовых, переплатите до 2 млн и все
Лучше через отбасы. Мы через отбасы взяли 50/50, у нас переплата 1,5 млн
@mdinm, вы наверное имели ввиду гос премию? Потому что Вознаграждение только за текущий год насчитывается
@mdinm, на самом деле в отбасы банке важно вознаграждение, от него в основном зависит сумма переплаты. Поэтому важно закидывать деньги вначале года, за них потом до конца года будет вознаграждение идти
Меня больше беспокоит вопрос, готовая ли кВ? Либо располагаете ли вы бюджетом на ремонт? Просто сейчас вы купите в черновом, платить ежемесячно по 500 тыс, а она без ремонта будет так и стоять? Если сезонная работа то хорошо, в не сезон можно подработать такси или курьером
В сезон можно хорошо заработать, у мужа техника, но все же есть страхи
@madinok9016, блин тогда вы получается замораживаете эти деньги. Ну и ежемесячно накладно. У нас ипотека 220, и то тяжко. Учитывая другие кредиты и расходы. Плюс то что с конкретной зп только муж
@moldir_argyntravel, у мужа зп 400.000, но на них даже не рассчитываем так как будем жить на них , оплачивать будет со своей техники, просто заранее подготовим ежемесячный платеж уже летом, на зиму. Блин самой страшно все же 🙈завтра уже надо определяться , поставили бронь на квартиру
Мы в прошлом году рискнули купили под 20,5% через бцк. Через алтын банк не получилось по жтой программе так как после пред одобрения езюще запросили гаранта а у нас некого. Поэтому рискнули в бцк без гаранта 20.5%. Взяли 18лямов в марте , закрываем досрочно первое время платеж был 355000 сейчас уже 145000, остаток долго остался 7лямов. Мы бы уже закрыли бы, но делали ремонт около 17 лямов ушло Слава Богу без кредитов 🙏 Буйырса до лета планиурем закрыть. Вы узнает у алтын банк чтоб потом гаранта не запросили. Ну и мы рискнули потому что офиц доход есть, и пассивный доходы тоже есть. Нужно четко оценивать свою фин положение, я тоже очень юоялась но супруг настоял
@happymum1677, вы на 20.5 даже согласились и рискнули ведь да? Все же все у вас решилось наилучшим образом несмотря на такоц большой процент
@madinok9016, да шукир Аллага , мы четко понимали что сможем вывести , мы сдаем три квартиры на тот момент два сдавали пришлось оплату поднять чтобы самим в минус не уйти , остальное доход на досрочное погашение
Это капец!
Лучше на дольше срок взять.
Считайте так, например на 100 лет будете платить по 350.000. Это сейчас вы считаете переплаты, а через 2-3 года 350.000 будет как 150.000.
А если будут лишние деньги просто будете х2,х3 больше платить , и не будет у вас переплат больших
Посмотрите биай Фридом каскадная ипотека
Или свойдом может
ссылка
3шка на левом берегу)
Рассматриваем ипотеку через любой банк)
Если у мужа хороший сезонный доход , то можно рискнуть .
А на ремонт есть деньги ? Если да вроде бы норм условия
А если не 5 лет, а дольше срок. Тогда же ежемес платеж меньше будет.
А муж может ваш закидывать допустим по 570 тыс и тогда быстрее закроется
А если не сможет то просто будете платить ежемес платеж , за то хотя бы что то
А еще можно посмотреть другие ЖК, есть трешки меньше квадратурой
Чем больше срок просто больше переплата( процентная ставка меняется там
Лучше пробуйте через отбасы банк. Тут на ветер 2.5 млн . Жалко же
Капец как тяжко. 570 тыс каждый месяц на протяжении 5 лет. Это не отдохнуть, не заболеть нельзя. Только пахать пахать и пахать. Я бы не влезла в такой кредит😨
У меня на помещение 1 мил 😆 и машина 300 тыс 😆 ничего норм. Кредит не даёт расслабиться
@ya_moana, ежемесячная оплата немного смущает, была бы зп стабильная хотя бы 1 млн, железно можно было бы. Мы уже думаем может пока готовую трешку взять и сдать ее, пока есть где жить. Чтоб она хотя бы закрыла саму себя
@madinok9016, тоже вариант
а может чуть меньше по квадратуре поискать?
@ya_moana, там же имеет ввиду? У застройщика? Просто думали уже взять и не думать что нужно расширяться ближайшие 5 лет хотя бы . Двое детей, планирую третьего вот
2.5млн за что?не поняла. Мне кажется можно поискать другие варианты. Фридом банк рассмотрите
Типа партнерская ипотека, стоимость квартиры выше так как ставка кредитования ниже рыночной
Зачем так рисковать? Возьмите трешку подешевле. Потом придется на всем экономить чтобы выплачивать
50/50 вроде там не надо подтверждать доход. Лучше 5 месяцев подождать и получить через жилстрой, как ни крути в жилстрой дешевле всех.