Выбор квартиры для сдачи: Москва vs Мытищи vs ПИК (новостройка) - какой вариант лучше?
Снова я к вам за советом по поводу покупки квартиры.
Решили все таки купить однушку для сдачи.
И теперь рассматриваем несколько вариантов.
1- купить в Москве, но придется 2 млн брать в кредит, что меня сильно напрягает, т.к все отложенные деньги уйдут на покупку плюс кредит с этими огромные ставками (понятно, что кредит будет частично закрываться со сдачи), но придется ужиматься сильно.
2- купить в Мытищах вторичку, кредит не нужен, просто сдавать, но денег свободных не останется
3- купить новостройку ПИК со сдачей дома через 2 года (с готовой отделкой). Здесь получается у нас остаются деньги. Чисто как вложения с дальнейшей сдачей или перепродажей.
Муж за 1 вариант, я за 3 вариант.
Поясню: уже 2 года планируем второго ребенка, пока не получается. С кредитом рожать второго ребенка будет тяжко финансово. Придется ущемлять и дочку, а я бы этого не хотела. Поэтому мне спокойнее жить без кредита и небольшим запасом под жопкой.
Какой бы вариант Вы выбрали?
Комментарии
Я бы на вашем месте выбрала 2 или 3 вариант, 1 - это, конечно, хорошо, что Москва, но при планировании ребенка долговая нагрузка будет лишней, во 2 варианте вы будете сразу от сдачи получать прибыль (но тут еще важно понимать, какой ремонт будет), а в 3 - квартира вырастет только к сдаче дома в эксплуатацию
Пик не советую вам вообще. Почитайте отзывы. Я работала в недвижимости до декрета и пик это самое плохое, что вы можете купить. Потом продать будет сложно. Лучше уж первый или второй вариант.
Я бы выбрала 1. Уже взять и не мыкаться потом. 2 млн не такая заоблачная сумма. Искать пониже ставку
Ну это как посмотреть. При ставке 28% только % будет выходить 48 тыс, а сверху основной долг.
Третий вариант.
Так как вы зарабатываете на том, что берете квартиру с котлована.
Потом она будет стоить дороже, намного
@kanunnikova тогда я тоже за первый. Сдать можно подороже. А когда родится малыш, то мат. капиталом часть перекроете.
1
Всего же 2 млн брать. Сдача однушки в Москве выгоднее. И детям такая квартира полезнее в дальнейшем.
@as.madosik, @amina.zeynalova.98, @nastenka.an, я конечно ПИК не люблю, но это самый оптимальный вариант в Мытищах по деньгам.
У мужа аргумент: что у нас будет московская прописка (так и не поняла зачем она нам) и сдача квартиры в разы больше чем в Мытищах
Ну смотрите мы брали квартиру у самолёта, с отделкой (эти уроды задерживают сдачу, но это из-за моратория). Но, по деньгам мы нашли жк с московской пропиской с такой же ценой, как и в мытыщах бы взяли. Посмотрите жк молжаниново, там цены год назад были равные замкаду, но прописка мск
@valentinos, спасибо, рассмотрим. Просто хотелось что-то рядом к нам
Скажите, а новостройка ПИК какой район рассматриваете? Это в Москве?)
Сдача не будет покрывать весь кредит. Фактически мы будет гасить только % и за счёт переплаты квартира выйдет в приличную стоимость…
Вот это и останавливает меня.
Тоже за 3 вариант)) чтоб под жопкой был какой-то запас денег )) ну и без кредитов )
Если не в Москве, посмотрите еще один один вариант: новостройка в Химки/Красногорск например. Сами из Красногорска.
Мы планируем (ну точнее пока только смотрим, ничего не оформляли еще) Химки Тайм.
Новостройка, хорошая отделка. Ну и Химки более приятный район мне кажется, чем Мытищи. Сдать, если что, проще