Девочки насколько страшно брать ДДУ

нашла помещение, по идеи проблемный жк, кинул застройщик, вроде как обещали вернуть но не двигаются.. ремонтные дела почти закончены. Итого продавец говорит в мае документы будут готовы.. стоит ли брать помещение? И вообще как это делается без документов? Кто нибудь знает?