Ошибка в выписке из ЕГРН

Вот план действий и возможные варианты решения проблемы:

1. Определите характер ошибки:

- Техническая ошибка (описка, опечатка): Например, неправильно указаны цифры в номере квартиры, неверно указана буква в названии улицы, опечатка в ФИО.

- Реестровая ошибка (существенная неточность): Например, неправильно указана площадь объекта недвижимости, неверно определены границы земельного участка, неверно указаны правообладатели, наложение границ с другим участком. Реестровая ошибка возникает из-за неверных сведений, содержащихся в документах, на основании которых вносились записи в ЕГРН (например, в межевом плане, техническом плане).

2. Куда обращаться:

В любом случае, первое место, куда нужно обратиться – Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Обращаться нужно в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Можно также написать заявление через госуслуги, но там нужно подписать в приложении «Госключ» с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

3. Какие документы могут понадобиться:

• Заявление об исправлении ошибки в ЕГРН. Форму заявления можно найти на сайте Росреестра или получить в отделении.

• Выписка из ЕГРН, содержащая ошибку.

• Копия паспорта (или иного документа, удостоверяющего личность).

• Документы, подтверждающие правильность информации. Это самый важный пункт. В зависимости от характера ошибки, это могут быть:

- Для технических ошибок: Паспорт, свидетельство о рождении (если ошибка в ФИО), договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности (если оно есть), технический паспорт объекта, кадастровый паспорт (если он есть).

- Для реестровых ошибок: Межевой план, технический план, проект межевания территории, решение суда (если было судебное разбирательство по границам).

• Доверенность (если вы действуете через представителя).

• Квитанция об оплате госпошлины (в некоторых случаях может потребоваться). Уточните в Росреестре, нужна ли оплата в вашем случае.

4. Подача заявления:

Заявление можно подать несколькими способами:

- Лично в территориальном отделении Росреестра.

- Через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).

- По почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

- В электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра (если у вас есть электронная подпись).

5. Сроки рассмотрения:

• Техническая ошибка: Исправляется в течение 3 рабочих дней со дня поступления заявления.

• Реестровая ошибка: Исправляется в течение 5 рабочих дней со дня поступления заявления. Если для исправления требуется внесение изменений в другие документы (например, в межевой план), срок может быть увеличен.

6. Что делать, если Росреестр отказывает в исправлении ошибки:

- Потребовать письменный отказ. В отказе должны быть указаны причины отказа.

- Обжаловать отказ в вышестоящий орган Росреестра или в суд. Решение Росреестра можно обжаловать в течение трех месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав.

Важные моменты:

Не затягивайте с обращением. Чем быстрее вы обратитесь, тем быстрее будет исправлена ошибка.

Будьте внимательны при подаче документов. Убедитесь, что все документы заполнены правильно и в полном объеме.

Сохраняйте все документы, связанные с исправлением ошибки.

Если ошибка существенная и затрагивает ваши права, обратитесь за консультацией к юристу. Юрист поможет вам оценить ситуацию, подготовить необходимые документы и представить ваши интересы в Росреестре или в суде.

Подробнее про типы ошибок и необходимые документы:

• Ошибка в площади: Если ошибка в площади, необходимо предоставить технический план объекта недвижимости, составленный кадастровым инженером. Возможно, потребуется повторное проведение обмеров объекта.

• Ошибка в границах земельного участка: Если ошибка в границах земельного участка, необходимо предоставить межевой план, составленный кадастровым инженером. Возможно, потребуется согласование границ с соседями.

• Ошибка в ФИО правообладателя: Предоставьте копию паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о браке (если меняли фамилию).

Проверка информации перед сделками:

Перед совершением сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, наследование) обязательно заказывайте выписку из ЕГРН и внимательно проверяйте всю указанную в ней информацию. Это поможет вам избежать проблем в будущем.

В заключение, исправление ошибки в ЕГРН – это процесс, требующий внимательности и терпения. Правильная подготовка документов и своевременное обращение в Росреестр помогут вам решить проблему. В сложных случаях не стесняйтесь обращаться за юридической помощью.