Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, его характеристиках, правообладателях, обременениях и ограничениях прав. В зависимости от типа выписки, она может предоставлять различную информацию.

Какие бывают виды выписок ЕГРН?

Наиболее распространенные типы выписок:

- Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: Это самый популярный вид выписки. Она содержит основные сведения об объекте: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, сведения о правообладателях (ФИО для физических лиц или наименование организации для юридических лиц) и зарегистрированных правах (собственность, аренда, ипотека и т.д.). Также в ней указываются зарегистрированные ограничения (обременения) прав, например, ипотека, арест.
Стоимость выписки 580₽.

- Выписка об объекте недвижимости: Содержит расширенную информацию об объекте недвижимости, включая план расположения помещения на этаже или здания, точные границы участка и ограничения использования (если они есть).
Стоимость выписки 700₽.

- Выписка о переходе прав на объект недвижимости: Содержит информацию о всех предыдущих правообладателях объекта и основаниях перехода прав (например, договор купли-продажи, дарения, наследство).
Стоимость - 580₽.

- Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости на территории Российской Федерации: Содержит информацию о всех объектах недвижимости, зарегистрированных на конкретное физическое или юридическое лицо на территории РФ. Для получения этой выписки нужно согласие этого лица или наличие законных оснований (например, запрос суда). Эту выписку заказывают, например, при разделе имущества.

- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости: Содержит сведения о кадастровой стоимости объекта на определенную дату. Кадастровая стоимость не равна рыночной, так как не содержит индивидуальные характеристики (например ремонт, мебель и техника).

- Выписка о содержании правоустанавливающих документов. Содержит более подробную информацию о документах, на основании которых зарегистрировано право, чем обычная выписка. Нужна, если оригиналы документов, подтверждающих право собственности утеряны.

- Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Выписка содержит наименование суда и реквизиты решения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Обычно требуется судам или нотариусам для совершения нотариальных действий. Выписка подтвердит, что человек дееспособен и осознаёт значение своих действий, например, при продаже своей недвижимости. Сделка, заключённая с недееспособным, недействительна.

Для чего нужна выписка ЕГРН?

Выписка из ЕГРН может потребоваться в различных ситуациях:

- При покупке или продаже недвижимости: Чтобы убедиться в праве собственности продавца и отсутствии обременений.

- При оформлении ипотеки: Банк требует выписку для проверки юридической чистоты объекта.

- При оформлении наследства: Нотариусу необходима выписка для определения состава наследственной массы.

- При разделе имущества: Для определения долей в праве собственности.

- Для разрешения судебных споров: Выписка может быть использована в качестве доказательства в суде.

- Для получения разрешения на строительство или реконструкцию: В некоторых случаях требуется подтверждение права собственности на земельный участок.

- Для проверки информации об объекте недвижимости: Просто для получения информации об объекте, например, кадастровой стоимости или площади.

Где и как получить выписку ЕГРН?

Выписку можно получить несколькими способами:

- В МФЦ (Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг): Лично или через представителя по доверенности.

- В Росреестре: Лично или через представителя по доверенности. Однако, получение в Росреестре может быть ограничено в некоторых регионах.

- Онлайн на сайте Росреестра: Необходимо иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП).
- Госуслуги.

- Через онлайн-сервисы, предоставляющие услуги по заказу выписок из ЕГРН: Обычно это платные сервисы, которые упрощают процесс получения выписки. Важно выбирать надежные сервисы, чтобы избежать мошенничества. Через такие сервисы обычно можно получить выписку, заверенную ЭЦП Росреестра. НЕ РЕКОМЕНДОВАНО

Срок действия выписки ЕГРН:

Официально выписка не имеет срока действия. Однако, следует учитывать, что информация в ЕГРН постоянно обновляется. Поэтому, при совершении сделок с недвижимостью рекомендуется заказывать актуальную выписку непосредственно перед сделкой. Банки и другие организации могут предъявлять свои требования к "свежести" выписки (например, не старше 30 дней).

Важные моменты:

Проверяйте данные в выписке внимательно. Особенно важно проверить данные о правообладателях, характеристиках объекта и наличии обременений.

Будьте осторожны при использовании онлайн-сервисов. Выбирайте проверенные сервисы с хорошей репутацией, чтобы избежать мошенничества.

Для совершения сделок с недвижимостью рекомендуется обращаться к юристам или риэлторам. Они помогут вам правильно проанализировать информацию в выписке и избежать рисков.

Электронная выписка, заверенная электронной подписью Росреестра, имеет такую же юридическую силу, как и бумажная выписка, заверенная печатью.