Сдача квартиры в аренду: что проверять у арендатора, как застраховать и советы?

Паспорта-фотка или внесите внимательно данные в договор.
Только граждане рф, желательно без детей, чтобы втихоря временную прописку не сделали

Застрахуйте обязательно, есть в Ингосстрах специальная страховка для сдачи в аренду. Могу посчитать вам.

По сути особо ни чего не проверишь) договор, паспорт, залог за первый и последний месяц.
Если кто то планирует у них погостить больше допустим недели, и его паспорт тоже пусть направляют )
Все изменения, пожелания только по согласованию.
Ну остальное в договоре: кто живет, с кем, дети, животные, запрет на … .

Если просят: ой а можно я поменяю люстру, ой а мне это не нравится можно я поменяю. Говорить: нет.

Проговаривать перед сдачей свои правила и ожидания (и быть готовым, что их на практике могут проигнорировать). Типа нельзя животных, нельзя никаких доп сожителей, никаких вечеринок и кальянов, никаких клиентов на дому (маникюр в смысле, психологи, репетиторы) все такое, смотря, что важно для вас.
Перед передачей ключей, пройти по всем помещениям, шкафам, снять видео.