Продажа ипотечной квартиры с маткапиталом: доли ребенку и налог при продаже?
Знающие мамы или специалисты, подскажите 🙏 Если наша квартира сейчас в ипотеке с маткапиталом, но доли ребенку еще не выделялись. При продаже этой ипотечной квартиры и покупке новой нужно ли выделять долю ребенку в ипотечной первой и платить налог с ребенка при продаже? Или можно купить новую квартиру с большей площадью и выделить уже там и без налога? Квартира в собственности больше 5 лет
Лучший комментарий
Комментарии
@zzzhelga я когда искала рейлтора из пяти мне пару так сказали, что так можно. Сказали конечно, что с рейлтором вообще можно все 😅 и я тут поняла, нет смысла отдавать такие % при покупке и продаже, если можно сделать самой, время просто больше займёт. А так да, двое сказали можно, но опять же лучше везде дойти и проконсультироваться.
@t_anastasia_v, поняла) благодарю ❤️
Это однозначно мой вариант
В свое время на этой теме ипотечной собаку съела 🤣 денег не было на проверку и помощь юриста…все сама сама
С тех пор уже давно замужем, и так продали/купили не одну квартиру
В принципе так и планировала - до опеки с презентом дойти, узнать варианты и действовать самой
Еще раз благодарю за полезную информацию ❤️ + 1 вариант в копилку)
Алгоритм такой:
Погасить ипотеку
Выделить долю
Получить разрешение опеки на продажу и последующую покупку
Продать квартиру
Купить новую сразу с указанием новой доли ребенка
Заплатить налог за долю ребенка придется, если у вас не двое детей и вы не подходите под освобождение
А можете подсказать, что это такое за освобождение, если двое детей?
@meow__, ссылка
Вот здесь можно почитать. Я у этой девушки как раз и заказывала письмо пояснение для налоговой, чтобы не платить
Можно выделить долю ещё не гасив ипотеке, если увеличение площади и новостройка, можно написать письмо гарантийное, желательно завереное нотариусом, при этом приложив документы от застройщика, что вы обязуетесь выделить доли в новой квартире. Это своего рода упрощает процедуру продажи квартиры, но нужно все чётко сделать. Лучше сходить в опеку и проконсультироваться перед продажей