Как продать долю в квартире, если собственник не пускает? Советы!

Девочки, вы здесь все знаете.
Ситуация с родственницей , пенсионерка, поэтому не разбирается совсем.
Лет 10-11 назад ей по договору дарения от мужа перешла 1/2 трехкомнатной квартиры, право собственности давно оформлено. Все эти годы второй собственник ( не родственник, посторонний человек) чинит препятствия по доступу в недвижимость, двери не открывает, замки заменены. На этом собственно и всё.
На данный момент принято решение продать эту долю.
Сейчас родственница пошла для подачи заявление на выделение отдельного расчетного счета, там долг порядка 150 тысяч за неуплату к/у человеком который там проживает.

Какие шаги необходимо предпринять для продажи такого имущества ? Поправьте меня, если заблуждаюсь
1. Выделение отдельного счета ( Долг придется теперь кому платить ?)
2. Вызов участкового для составления акта чинения препятствий
3. Иск в суд для допуска в квартиру
4. Официальное предложение второму собственнику купить долю
5. В случае отказа/отсутствия ответа на предложение продавать спокойно на открытом рынке