Как продать долю в квартире, если собственник не пускает? Советы!

Девочки, вы здесь все знаете.

Ситуация с родственницей , пенсионерка, поэтому не разбирается совсем.

Лет 10-11 назад ей по договору дарения от мужа перешла 1/2 трехкомнатной квартиры, право собственности давно оформлено. Все эти годы второй собственник ( не родственник, посторонний человек) чинит препятствия по доступу в недвижимость, двери не открывает, замки заменены. На этом собственно и всё.

На данный момент принято решение продать эту долю.

Сейчас родственница пошла для подачи заявление на выделение отдельного расчетного счета, там долг порядка 150 тысяч за неуплату к/у человеком который там проживает.

Какие шаги необходимо предпринять для продажи такого имущества ? Поправьте меня, если заблуждаюсь

1. Выделение отдельного счета ( Долг придется теперь кому платить ?)

2. Вызов участкового для составления акта чинения препятствий

3. Иск в суд для допуска в квартиру

4. Официальное предложение второму собственнику купить долю

5. В случае отказа/отсутствия ответа на предложение продавать спокойно на открытом рынке