Обмен квартиры с доплатой: как оформить ипотеку?

Обмен квартиры ( мы им однушку + доплату , они нам 2-х). Кто обменивал отзовитесь . Интересует больше на какую сумму подавать заявку на ипотеку . Стоимость нашей квартиры будет ли в ипотеке как первоначалка?( вычитала такую информацию)