Что мешает супругам договориться по единственной квартире в браке?

Вчера мы обсудили, что раздел единственной квартиры, которая находится в залоге у банка - задачка со звездочкой.

Осложняется эта ситуация еще и тем, что суды делят единственную квартиру, купленную в браке - пополам.

И по сути это ситуация, когда вы вроде как развелись, но остались соседями.

Ни муж, ни жена полноценными собственниками такой квартиры не являются.

Кто должен исполнять обязательства перед банком? Кто будет оплачивать коммунальные платежи?

Какие ситуации осложняют переговоры?

✔️1. Если один из супругов при приобретении квартиры внес свое добрачное жилье/вклад/родительскую помощь.

Хорошо, когда продажа добрачной квартиры произошла близко по времени с приобретением совместной.
В такой ситуации, супруг еще может понять, что у него в суде маловато шансов и согласиться на продажу с учетом личных вложений и отступить от равного раздела денег от квартиры.

А вот когда подарок от родственников?

Наличными?
Без договоров?

Часто второй супруг не готов учитывать данный факт при разделе, что не дает сторонам договориться мирным путем.

✔️2. Если один из супругов вкладывался в добрачное имущество второго супруга.

Например, сделали ремонт в добрачной квартире жены, на даче у тещи поставили новую баню.

И так далее.

Или классическая история, когда супруг погасил ипотеку за добрачную квартиру бывшей возлюбленной.

Такие вложения подсчитываются и приводятся в качестве весомых аргументов для неравного раздела.

Важно отметить, что зачастую личные вложенные деньги вторая половина считает с инфляцией.

И требует возврата уже с набежавшими процентами.

✔️3. Третья причина.

Если один из супругов не работал.

Да, деньги считаются общими в браке.

Но статья 34 Семейного кодекса разбивается в дребезги при убежденности одного из супругов, что квартира куплена по сути на его заработную плату/иной доход.

И как следствие мы опять уходим в суд.

Приложила забавную картинку (забрала в ТГ канале агентства недвижимости), она шикарно показывает подсчет размера индексации личных вложений в семейную недвижимость.

#диана_а_разделимущества