dariadaria12
Дарья
Невозможно купить новую квартиру в ипотеку с материнским капиталом и долей ребенка: новые правила?
Девочки, подскажите может кто сталкивался.
У нас квартира однушка с материнским капиталом и небольшим остатком по ипотеке. Хотели с мужем закрыть ипотеку, выделить долю ребенку и взять большую 3шку так же по семейной ипотеке.
В опеке и мцф говорят что новую квартиру в ипотеку нельзя купить, только если за наличку…
Это какие то новые правила?
Причем мы купили когда то квартиру поменьше чтобы быстрее выплатить и взять новую.
При этом получается мы с этой квартирой с капиталом не можем сейчас вообще ничего сделать, ни продать ни поменять, копить на новую? Пока накопим условные 6млн, к тому времени понадобится все 15млн….
Может кто то в последнее время покупал взамен квартиры с долями ребенку новую в ипотеку? Реально ли это?
Я прямо в каком то отчаянии, хотели взять большую и в районе где и сейчас живем, ребенку бы не пришлось менять сад, все бабушки дедушки рядом.((
У нас квартира однушка с материнским капиталом и небольшим остатком по ипотеке. Хотели с мужем закрыть ипотеку, выделить долю ребенку и взять большую 3шку так же по семейной ипотеке.
В опеке и мцф говорят что новую квартиру в ипотеку нельзя купить, только если за наличку…
Это какие то новые правила?
Причем мы купили когда то квартиру поменьше чтобы быстрее выплатить и взять новую.
При этом получается мы с этой квартирой с капиталом не можем сейчас вообще ничего сделать, ни продать ни поменять, копить на новую? Пока накопим условные 6млн, к тому времени понадобится все 15млн….
Может кто то в последнее время покупал взамен квартиры с долями ребенку новую в ипотеку? Реально ли это?
Я прямо в каком то отчаянии, хотели взять большую и в районе где и сейчас живем, ребенку бы не пришлось менять сад, все бабушки дедушки рядом.((
03.02.2025
1
Контрацепция для мам: 5 способов наслаждаться бл...
Часто болеющий ребенок: что делать? Отвечаем на ...
Как Pigeon сохраняет близость между мамой и малышом
Лучший комментарий
Комментарии
polly_solly
Нам опека сказала, что можно, но мы в другом регионе. Мы пока не можем продать нашу однушку (нет покупателя), но ипотеку уже давно выплатили. В итоге согласовали в опеке и сначала покупаем дом, а потом, когда найдем покупателя на квартиру, подарим детям доли в доме и тогда опека даст разрешение продать квартиру. Дом в ипотеке, банк разрешает выделять доли детям в ипотечном доме
04.02.2025 Нравится Ответить
viktor3ia
Так доли всем выделить обязаны вы. Это первое. Второе Ловушка в том что по факту вам не даст добро опека на ипотеку так как вы не сможете продав эту купив другую там выделить доли.. так что да берите просто ипотеку и все. А пв уже копите. Эту сдавайте . А там и сыну будет. И да все кто пишет легко обошел, то сейчас гайки прикручивают все сильнее. Так что что было у кого не важно. Важно как вам с вашей опекой разбираться. Поэтому все и не советуют использовать мк на жилье. Это потом геморрой, если в перспективе продажа была.
03.02.2025 Нравится Ответить
milana.v
Продать вы однушку не можете с мат капиталом . Надо выделить доли ребёнку , но не в ипотечной . Либо ждать 18 лет и продавать. Либо эту оставлять и брать просто вторую ипотеку . Мы так и сделали . Оставили маленькую , взяли еще одну ипотеку и купили большую
03.02.2025 Нравится Ответить
rina_93
У родителей так с маткапиталом, ждут 18 лет младшего, чтобы всем доли дать и уже что то сделать с этой квартирой
03.02.2025 Нравится Ответить
lizarubinshtein
В теории возможно. Проводила такие сделки, когда работала в ипотечном отделе в банке. Тут главное согласия от органов опеки добиться
03.02.2025 Нравится Ответить
merkca
Можете. 2 года назад продавали смою квартиру, с вложенным мат капиталом и брали 3 с большей площадью так же в ипотеку. Это делается через опеку. Самостоятельно сделать сложно, лучше нанять грамотного риелтора.
Мы выбрали квартиру, он всем занимался. Потом в назначенное время приехали в МФЦ подали заявление и ждали дней 5 результат( это быстро). В основном они 2 недели рассматривают.
² года в новой квартире с ипотекой. Все ок
Мы выбрали квартиру, он всем занимался. Потом в назначенное время приехали в МФЦ подали заявление и ждали дней 5 результат( это быстро). В основном они 2 недели рассматривают.
² года в новой квартире с ипотекой. Все ок
03.02.2025 Нравится Ответить
merkca
Там очень большой список документов для опеки. Сделка проходит через нотариуса. Стоимость регистрации не маленькая, но она идет именно для ваших покупателей. Вы можете сделать регистрацию в самом банке, но обязательно детям доли. Можно равные или же пропорционально тем, что были в прошлой квартире. У нас не по 1/4. А у детей по 1/7. У нас по 5/14 вроде🤣🤣🤣. Все выделялось в зависимости от площади
03.02.2025 Нравится Ответить
sunrise77
Либо договориться с опекой выделить ребенку долю в какой то другой квартире (может у бабушки)
03.02.2025 Нравится Ответить
dariadaria12
Но тут проблема что с 0 на трешку мы не можем взять ипотеку(( уже миллион раз пожалела с что использовали материнский капитал
03.02.2025 Нравится Ответить
angelok74
Вы можете выделить долю ребёнку в любой другой квартире к примеру у кого то из мам. И тогда ив долю вы сможете продать но это все делается через опеку и лучше делать с юристом по не движке
03.02.2025 Нравится Ответить
khromova13
Купить новую в ипотеку вы можете, но не продавая однушку с вложенным мат капиталом. Опека не разрешает продавать квартиру с маткапиталом и на эти деньги покупать новую в ипотеку, только сразу за наличку. Я читала, что опека считает, что ипотека-это пока ещё не гарантия собственности, а значит ребенка лишают жилплощади. Поэтому и не разрешают такие сделки
03.02.2025 Нравится Ответить
merkca
Мы так продали и купили с ипотекой. Опека все разрешила. Проблем не было. Так же продавали мужа квартиру, ее купили так же через опеку, причём с другой области
03.02.2025 Нравится Ответить
Читайте также