Невозможно купить новую квартиру в ипотеку с материнским капиталом и долей ребенка: новые правила?
Девочки, подскажите может кто сталкивался.
У нас квартира однушка с материнским капиталом и небольшим остатком по ипотеке. Хотели с мужем закрыть ипотеку, выделить долю ребенку и взять большую 3шку так же по семейной ипотеке.
В опеке и мцф говорят что новую квартиру в ипотеку нельзя купить, только если за наличку…
Это какие то новые правила?
Причем мы купили когда то квартиру поменьше чтобы быстрее выплатить и взять новую.
При этом получается мы с этой квартирой с капиталом не можем сейчас вообще ничего сделать, ни продать ни поменять, копить на новую? Пока накопим условные 6млн, к тому времени понадобится все 15млн….
Может кто то в последнее время покупал взамен квартиры с долями ребенку новую в ипотеку? Реально ли это?
Я прямо в каком то отчаянии, хотели взять большую и в районе где и сейчас живем, ребенку бы не пришлось менять сад, все бабушки дедушки рядом.((
Комментарии
Так доли всем выделить обязаны вы. Это первое. Второе Ловушка в том что по факту вам не даст добро опека на ипотеку так как вы не сможете продав эту купив другую там выделить доли.. так что да берите просто ипотеку и все. А пв уже копите. Эту сдавайте . А там и сыну будет. И да все кто пишет легко обошел, то сейчас гайки прикручивают все сильнее. Так что что было у кого не важно. Важно как вам с вашей опекой разбираться. Поэтому все и не советуют использовать мк на жилье. Это потом геморрой, если в перспективе продажа была.
Продать вы однушку не можете с мат капиталом . Надо выделить доли ребёнку , но не в ипотечной . Либо ждать 18 лет и продавать. Либо эту оставлять и брать просто вторую ипотеку . Мы так и сделали . Оставили маленькую , взяли еще одну ипотеку и купили большую
У родителей так с маткапиталом, ждут 18 лет младшего, чтобы всем доли дать и уже что то сделать с этой квартирой
В теории возможно. Проводила такие сделки, когда работала в ипотечном отделе в банке. Тут главное согласия от органов опеки добиться
Либо договориться с опекой выделить ребенку долю в какой то другой квартире (может у бабушки)
Но тут проблема что с 0 на трешку мы не можем взять ипотеку(( уже миллион раз пожалела с что использовали материнский капитал
Вы можете выделить долю ребёнку в любой другой квартире к примеру у кого то из мам. И тогда ив долю вы сможете продать но это все делается через опеку и лучше делать с юристом по не движке
Купить новую в ипотеку вы можете, но не продавая однушку с вложенным мат капиталом. Опека не разрешает продавать квартиру с маткапиталом и на эти деньги покупать новую в ипотеку, только сразу за наличку. Я читала, что опека считает, что ипотека-это пока ещё не гарантия собственности, а значит ребенка лишают жилплощади. Поэтому и не разрешают такие сделки
Нам опека сказала, что можно, но мы в другом регионе. Мы пока не можем продать нашу однушку (нет покупателя), но ипотеку уже давно выплатили. В итоге согласовали в опеке и сначала покупаем дом, а потом, когда найдем покупателя на квартиру, подарим детям доли в доме и тогда опека даст разрешение продать квартиру. Дом в ипотеке, банк разрешает выделять доли детям в ипотечном доме